ブルーハイツ片野
福岡県北九州市小倉北区片野4丁目13-10 | 築54年 | 28戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.6万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、7年間で32.5%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
3.9〜5.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.289
補正係数 ×0.289
代表面積 44.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均244万円です。2LDKが最も高く平均244万円、1LDKは平均196万円です。
1LDK
196万
2件
2DK
239万
5件
2LDK
244万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 196万 | 194万 | 198万 |
| 2DK | 5件 | 239万 | 197万 | 289万 |
| 2LDK | 13件 | 244万 | 98万 | 462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.3万円で、1-3階（4.6万円）と比べて0.7万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
8件
4.6万/㎡
4-7階
13件
5.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-07（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 44.14m² ～ 58.07m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
片野駅
北九州モノレール
🚉
徒歩10分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーハイツ片野 | 1972 | 28戸 | 4.4万 | 200万 |
| 美萩野レジデンス | 1973 | 19戸 | 4.2万 | 220万 |
| ユートクコーポ城野 | 1973 | 45戸 | 6.3万 | 495万 |
| ピュアシティ片野 | 1985 | 37戸 | 15.8万 | 328万 |
| サンレリウス小倉片野NEXT | 2025 | 56戸 | - | - |
| ビブレ片野 | 1991 | 14戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| サンレリウス小倉片野 | 2021 | 33戸 | 44.4万 | 2,990万 |
| ルネッサンス２１小倉東 | 2008 | 36戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| サンモリッツ片野 | 1988 | 21戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| アーバン片野 | 1989 | 28戸 | 11.2万 | 730万 |
| 小倉セントラルコーポ | 1973 | 45戸 | 5.4万 | 380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 45.9㎡ | 3.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 198万円 | 44.14㎡ | 4.5万円 | 1LDK | - | 北 |
| 250万円 | 44.5㎡ | 5.6万円 | 2LDK | - | - |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.6万 | 5.3万 | 6.1万 | 2.0万 | 4.5万 | - | - | 4.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 4.1万 | 4.5万 |
| 2DK | - | - | - | - | 5.6万 | 4.8万 | 6.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198万 | 4.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 268万 | 6.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 225万 | 4.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 225万 | 4.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 260万 | 4.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 220万 | 4.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 90万 | 2.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 90万 | 2.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 190万 | 4.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 290万 | 6.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 330万 | 7.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 278万 | 5.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 298万 | 6.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 278万 | 5.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額35,667円。
1LDK
32,000〜39,000円
35,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 32,000円 | 715円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 804円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。