コーポ貴園
福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目8-15 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5.9万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、8年間で12.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では70.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均770万円です。3LDKが最も高く平均770万円、2LDKは平均343万円です。
2LDK
343万
3件
3LDK
770万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 343万 | 194万 | 640万 |
| 3LDK | 3件 | 770万 | 383万 | 1,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.1万円で、1-3階（4.7万円）と比べて6.4万円（+136.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
4.7万/㎡
4-7階
2件
11.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.90m² ～ 93.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ貴園 | 1973 | 28戸 | 5.2万 | 480万 |
| ミリオンコーポラス三郎丸 | 1998 | 32戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| サンライフ三郎丸 | 1989 | 25戸 | 9.9万 | 780万 |
| 第２７プリンスマンション | 1981 | 21戸 | 9.2万 | 680万 |
| グランドハイツ第５三郎丸 | 1989 | 20戸 | 11.8万 | 990万 |
| ブルーハイツ三郎丸 | 1973 | 54戸 | 7.4万 | 350万 |
| 小倉第１マンション | 1971 | 78戸 | 5.2万 | 198万 |
| アンビエント小倉 | 1991 | 221戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| アンビエント小倉Ｃ棟 | 1991 | 221戸 | 19.4万 | 1,099万 |
| 九建住宅コーポ | 1978 | 13戸 | 3.0万 | 50万 |
| ミリオンコーポラス白百合 | 1977 | 42戸 | 8.9万 | 550万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 4.9万 | - | 17.2万 | - | 5.2万 |
| 2LDK | 5.9万 | 4.6万 | 4.2万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 330万 | 3.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 198万 | 4.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 198万 | 4.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 390万 | 4.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 555万 | 5.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 44,000円 | 772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。