中島スカイマンション
福岡県北九州市小倉北区昭和町14-12 | 築44年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15万/㎡から2024年は12.6万/㎡へ、9年間で16.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 20㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
257万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 257万 | 196万 | 336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.1万円で、4-7階（11.1万円）と比べて1.0万円（+9.0%）高くなっています。
4-7階
2件
11.1万/㎡
8階以上
10件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区昭和町14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 72.67m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
🚉
徒歩19分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立中島小学校
中学校
北九州市立白銀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中島スカイマンション | 1982 | 22戸 | 12.6万 | 798万 |
| アメニティ三萩野 | 1999 | 22戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| グランドキャッスル三萩野 | 2013 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| コンドミニアム三萩野 | 1985 | 23戸 | 7.8万 | 700万 |
| メディックス三萩野 | 2003 | 87戸 | 28.9万 | 2,850万 |
| サンロイヤル黄金 | 1981 | 38戸 | 9.0万 | 598万 |
| 香春口日活サンハイツ | 1979 | 45戸 | 13.0万 | 798万 |
| 山内シャルム黄金１ | 1983 | 28戸 | 7.3万 | 400万 |
| デベロップメント１１０ | 1992 | 6戸 | 15.0万 | 2,580万 |
| オリエンタル黄金 | 1990 | 36戸 | 13.6万 | 360万 |
| 吉野町スカイマンション | 1983 | 20戸 | 2.8万 | 180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 70.76㎡ | 12万円 | 3DK | - | - |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.0万 | 12.5万 | 11.5万 | 10.0万 | 10.0万 | 10.0万 | 10.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 10.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 10.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 15.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 15.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 15.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。