フローラルマンション到津

福岡県北九州市小倉北区清水3丁目13-14 | 築40年 | 32戸

推定相場

フローラルマンション到津

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、11年間で40.6%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では54.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均1,459万円です。3SLDKが最も高く平均2,020万円、2LDKは平均860万円です。

2LDK

5件

860万

3LDK

7件

1,459万

3SLDK

3件

2,020万

4LDK

6件

1,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	860万	790万	890万
3LDK	7件	1,459万	980万	1,890万
3SLDK	3件	2,020万	1,890万	2,190万
4LDK	6件	1,031万	780万	1,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（13.1万円）と比べて1.9万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

13.1万/㎡

2件

4-7階

17.4万/㎡

17件

8階以上

15万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区清水3丁目13-14
築年月	1986年10月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	68.77m² ～ 87.80m²
分譲会社	ホクザイ
施工会社	松尾建設
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩10分

学区情報

小学校

北九州市立清水小学校

中学校

北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローラルマンション到津	1986	32戸	8.9万	780万
メゾンドアルタス清水	1985	34戸	4.9万	75万
歯大前スカイマンション	1986	118戸	8.1万	165万
トーカンマンション清水５	1986	34戸	10.6万	850万
サンパーク歯大前	1994	20戸	18.6万	1,180万
サンライフ清水	1986	27戸	10.1万	750万
シャンピア真鶴	1996	58戸	22.4万	1,580万
アーティックス清水グランブリッサ	2015	22戸	31.0万	2,580万
アーティックス清水グラン	2017	27戸	-	-
アーティックス清水グラントリエ	2017	27戸	38.8万	3,680万
リヴィエールエクセラン到津	1999	27戸	29.5万	2,590万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	11.2万	13.5万	10.6万	-	-	-	8.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	12.0万	11.0万
3LDK	15.7万	14.3万	-	-	25.5万	22.8万	-	-
3SLDK	-	-	-	29.5万	26.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	780万	8.89万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	70㎡〜	790万	10.64万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	70㎡〜	840万	11.32万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	70㎡〜	890万	11.99万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	890万	11.99万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	890万	11.99万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.42万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.77万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.11万/㎡
2022年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,890万	25.46万/㎡
2022年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	26.67万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.46万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	80㎡〜	880万	10.58万/㎡
2021年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,190万	29.5万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	85㎡〜	900万	10.26万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	85㎡〜	900万	10.26万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,748万	19.91万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.17万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.71万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。