エクレール清水

福岡県北九州市小倉北区弁天町1-10 | 築32年 | 50戸

推定相場

エクレール清水

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2024年は10.7万/㎡へ、11年間で20.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では37.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201320182020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には50,000円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均1,046万円です。3LDKが最も高く平均1,046万円、3DKは平均655万円です。

2LDK

8件

984万

3DK

2件

655万

3LDK

22件

1,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	984万	680万	1,100万
3DK	2件	655万	630万	680万
3LDK	22件	1,046万	598万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（12.7万円）と比べて3.0万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.7万/㎡

5件

4-7階

17万/㎡

17件

8階以上

15.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区弁天町1-10
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	53.67m² ～ 77.00m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	松尾建設
管理会社	なかやしき
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩4分

学区情報

小学校

清水小学校

中学校

篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール清水	1994	50戸	12.7万	680万
ビバライフ南小倉	1985	19戸	12.6万	998万
パレス南小倉	1993	33戸	18.6万	1,080万
オーヴィジョン南小倉駅前	2019	78戸	38.2万	3,000万
リヴィエール南小倉	1994	30戸	21.5万	1,398万
サンライフ清水	1986	27戸	10.1万	750万
サンリヤン南小倉駅前	2007	30戸	24.2万	1,950万
アーティックス弁天町	2004	19戸	21.9万	1,680万
歯大前スカイマンション	1986	118戸	8.1万	165万
フローラルマンション到津	1986	32戸	8.9万	780万
メゾンドアルタス清水	1985	34戸	4.9万	75万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024
2LDK	18.3万	17.4万	16.8万	16.8万	-	-	-	12.7万
3LDK	16.6万	13.3万	17.1万	17.2万	17.3万	17.2万	-	9.6万
3DK	-	-	-	-	-	-	11.7万	10.8万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	680万	12.67万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	598万	9.24万/㎡
2024年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	630万	10.79万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	650万	10.04万/㎡
2023年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	680万	11.65万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.92万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,220万	17.5万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.94万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.36万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.62万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.36万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,128万	18.91万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	898万	15.06万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	950万	15.93万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,128万	18.91万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	16.78万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	998万	16.74万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	16.78万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,128万	18.91万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	898万	13.87万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.61万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,128万	18.91万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	998万	16.74万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	16.78万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,050万	17.98万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	790万	13.25万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,050万	17.98万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.84万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,050万	17.98万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.33万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	880万	11.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額65,778円。3LDKなら月額65,778円が相場です。

2LDK

55,000円

50,000〜60,000円

3DK

64,600円

60,000〜70,000円

3LDK

65,778円

50,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	50,000円	856円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	50,000円	772円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	50,000円	856円/㎡
2024年7月	10〜11階	3DK	65㎡〜	60,000円	895円/㎡
2024年12月	10〜11階	3DK	65㎡〜	68,000円	1,014円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,027円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,004円/㎡
2024年10月	10〜11階	2DK	55㎡〜	60,000円	1,027円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,113円/㎡
2024年10月	10〜11階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	926円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	926円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	992円/㎡
2018年3月	10〜11階	3DK	65㎡〜	60,000円	895円/㎡
2018年1月	10〜11階	3DK	65㎡〜	65,000円	970円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,058円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	67,000円	869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。