パレス南小倉

福岡県北九州市小倉北区木町4丁目12-11 | 築33年 | 33戸

推定相場

パレス南小倉

売買㎡単価の推移

20万10万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2021年は18.6万/㎡へ、6年間で21.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には51,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均710万円です。3LDKが最も高く平均1,015万円、1LDKは平均710万円です。

1LDK

3件

710万

2LDK

2件

840万

3LDK

2件

1,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	710万	490万	820万
2LDK	2件	840万	830万	850万
3LDK	2件	1,015万	950万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（13.5万円）と比べて3.0万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.5万/㎡

2件

8階以上

16.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区木町4丁目12-11
築年月	1993年9月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	34.66m² ～ 62.80m²
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立清水小学校

中学校

北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス南小倉	1993	33戸	18.6万	1,080万
リヴィエール南小倉	1994	30戸	21.5万	1,398万
エクレール清水	1994	50戸	12.7万	680万
ビバライフ南小倉	1985	19戸	12.6万	998万
サンライフ木町２	2012	42戸	32.8万	2,780万
オーヴィジョン南小倉駅前	2019	78戸	38.2万	3,000万
サンライフ清水	1986	27戸	10.1万	750万
サンリヤン南小倉駅前	2007	30戸	24.2万	1,950万
サンライフ小倉原町	1994	99戸	31.4万	1,998万
アーティックス弁天町	2004	19戸	21.9万	1,680万
サンパーク原町テラス	2017	39戸	44.2万	3,890万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021
3LDK	15.1万	-	-	-	18.6万
1LDK	-	-	12.8万	17.0万	-
2LDK	15.4万	15.8万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.62万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	820万	17.01万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	820万	17.01万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	490万	12.76万/㎡
2019年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	490万	14.14万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	850万	15.8万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	950万	15.13万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	830万	15.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額68,692円。3LDKなら月額73,000円が相場です。

1LDK

53,833円

48,000〜55,000円

2LDK

68,692円

55,000〜75,000円

3LDK

73,000円

69,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

20件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,250円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,432円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,432円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,432円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,452円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	66,000円	1,369円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,141円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,244円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,452円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,348円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,432円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,452円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,514円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,357円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,226円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,099円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,555円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,514円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,357円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,301円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。