ビバライフ南小倉
福岡県北九州市小倉北区弁天町7-2 | 築41年 | 19戸
最新データ
2023年7月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（19.9万円）より37.0%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2023年は15.1万/㎡へ、9年間で55.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均834万円です。4LDKが最も高く平均1,131万円、3LDKは平均834万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
834万 |
580万 |
1,450万 |
| 4LDK |
6件 |
1,131万 |
898万 |
1,298万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区弁天町7-2 |
|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.24m² ～ 79.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 諫山工業 |
|---|
| 施工会社 | 諫山工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本エスエム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
9.7万 |
13.1万 |
12.3万 |
10.2万 |
- |
- |
21.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
16.3万 |
15.1万 |
13.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
21.47万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
898万 |
11.3万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.08万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
998万 |
12.56万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.08万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.08万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,298万 |
16.34万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.17万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
9.8万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.81万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.48万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
16.3万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.48万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.72万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
971円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
971円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
971円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。