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グランドパレス足原

福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目2-1 | 築29年 | 24戸

推定相場
グランドパレス足原
最新データ
2025年2月
売買11件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（21.0万円）を23.0%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を44.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で91.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,632万円です。3LDKが最も高く平均1,632万円、4LDKは平均1,440万円です。
3LDK
6件
1,632万
4LDK
5件
1,440万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 1,632万 1,380万 2,150万
4LDK 5件 1,440万 1,120万 1,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて3.3万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.1万/㎡
2件
4-7階
19.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目2-1
築年月1997年11月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積77.74m² ～ 83.18m²
分譲会社第一交通産業
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄バス熊本二丁目バス停駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
徒歩2分

学区情報

小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドパレス足原 1997 24戸 25.9万 2,150万
サンパーク足立妙見通レジデンス 2022 36戸 32.8万 2,650万
アーティックスエグゼ小倉 1999 35戸 18.9万 1,380万
クローバーマンション足立 1980 22戸 4.8万 348万
イマージュアークヒルズ足原 2002 14戸 18.9万 1,680万
リヴィエール足原２ 1998 39戸 21.5万 1,790万
オリエンタル小倉北 1991 26戸 8.1万 497万
コスモテール足立 1995 15戸 21.6万 1,300万
リヴィエールルネ足原 2003 36戸 25.1万 1,898万
サンリヤン足立橋 2007 36戸 20.7万 1,680万
アンビエント小倉 1991 221戸 32.9万 2,490万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201620172019202020212025
3LDK - 16.6万 18.2万 - 22.9万 18.6万 25.9万
4LDK 13.5万 21.0万 - 19.3万 13.5万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.85万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.64万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 80㎡〜 1,120万 13.47万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.9万/㎡
2019年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.59万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.01万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.44万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.04万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.04万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.61万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 80㎡〜 1,120万 13.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
4LDK
105,000円
105,000〜105,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,136円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,136円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,202円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,136円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,202円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,193円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。