オリエンタル小倉北

福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目13-33 | 築35年 | 26戸

推定相場

オリエンタル小倉北

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、13年間で38.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2021年には45,500円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・13件）で、平均494万円です。2LDKが最も高く平均976万円、2DKは平均427万円です。

1LDK

13件

494万

2DK

7件

427万

2LDK

5件

976万

3DK

9件

481万

3LDK

9件

693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	494万	420万	620万
2DK	7件	427万	360万	550万
2LDK	5件	976万	500万	1,680万
3DK	9件	481万	380万	680万
3LDK	9件	693万	450万	1,390万

階数別の㎡単価

1-2階

14.6万/㎡

12件

3階以上

10.3万/㎡

31件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目13-33
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	40.55m² ～ 61.60m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

片野駅

北九州モノレール

徒歩20分

学区情報

小学校

北九州市立足原小学校

中学校

北九州市立霧丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエンタル小倉北	1991	26戸	8.1万	497万
リヴィエール足原２	1998	39戸	21.5万	1,790万
アーティックスエグゼ足原	2003	31戸	23.6万	1,980万
アーティックスエグゼ小倉	1999	35戸	18.9万	1,380万
サンライフ足原	1987	23戸	18.8万	1,298万
グランドパレス足原	1997	24戸	25.9万	2,150万
アンビエント小倉	1991	221戸	32.9万	2,490万
アンビエント小倉Ｃ棟	1991	221戸	19.4万	1,099万
サンパーク足原２	1997	30戸	28.4万	2,490万
リヴィエールルネ足原	2003	36戸	25.1万	1,898万
サンパーク足立妙見通レジデンス	2022	36戸	32.8万	2,650万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	16.4万	-	-	15.1万	-	-	8.1万
2LDK	-	11.1万	-	-	-	11.8万	29.9万	-
1LDK	10.1万	9.5万	10.2万	10.0万	-	-	-	-
2DK	-	-	9.8万	10.7万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	497万	8.07万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.86万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.86万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	40㎡〜	520万	11.8万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	15.11万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	15.11万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	430万	9.75万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	470万	10.66万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	450万	10.21万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	380万	8.62万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	450万	10.21万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	550万	12.48万/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	360万	8.17万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	450万	8万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	40㎡〜	420万	9.53万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	500万	10.8万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,390万	24.7万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	40㎡〜	500万	11.34万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	40㎡〜	445万	10.1万/㎡
2017年3月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.81万/㎡
2017年1月	高層	3DK	55㎡〜	470万	8.43万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	40㎡〜	445万	10.1万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	40㎡〜	495万	11.23万/㎡
2016年7月	中層	3DK	55㎡〜	450万	8.07万/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	480万	8.61万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	495万	11.23万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	40㎡〜	550万	12.48万/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	400万	7.78万/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	420万	7.53万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	450万	10.21万/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	450万	8.07万/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	390万	8.85万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	600万	11.67万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	498万	8.09万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	525万	8.53万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	550万	8.93万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	630万	10.23万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	390万	8.85万/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.21万/㎡
2013年8月	高層	1LDK	40㎡〜	598万	13.57万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	680万	12.09万/㎡
2013年6月	高層	1LDK	40㎡〜	620万	14.07万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	40㎡〜	570万	12.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額47,000円。3LDKなら月額57,333円が相場です。

1LDK

48,000円

42,000〜70,000円

2LDK

47,000円

45,000〜50,000円

3DK

52,500円

50,000〜55,000円

3LDK

57,333円

47,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

15件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	46,000円	1,043円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,020円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,066円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	43,000円	975円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	902円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	42,000円	952円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,020円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,066円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	47,000円	770円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,020円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	902円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,020円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,066円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	902円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,020円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	53,000円	869円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,066円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,134円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,244円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	984円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	974円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,066円/㎡
2017年9月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	896円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,023円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,134円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,134円/㎡
2016年12月	高層	3DK	55㎡〜	55,000円	986円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,020円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,079円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,020円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。