山内グリーンパレス緑ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区板櫃町10 | 築47年 | 240戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.9万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、10年間で18.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2024年には67,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
7.2〜8.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均714万円です。5LDKが最も高く平均1,152万円、3LDKは平均714万円です。
2LDK
928万
8件
3LDK
714万
17件
5LDK
1,152万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 928万 | 650万 | 1,023万 |
| 3LDK | 17件 | 714万 | 398万 | 921万 |
| 5LDK | 2件 | 1,152万 | 1,152万 | 1,152万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
10.8万/㎡
4-7階
22件
10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区板櫃町10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 73.71m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘 | 1979 | 240戸 | 11.4万 | 798万 |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘Ｃ棟 | 1980 | 80戸 | 6.4万 | 450万 |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘Ｂ棟 | 1980 | 80戸 | - | - |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘A棟 | 1979 | 80戸 | 11.4万 | 798万 |
| サンリヤン緑ヶ丘 | 1999 | 42戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| リヴィエール緑ケ丘２ | 1989 | 37戸 | 10.8万 | 790万 |
| エメラルドマンション緑ヶ丘 | 1986 | 40戸 | 4.4万 | 298万 |
| 福丸団地２棟 | 1967 | 30戸 | 11.1万 | 550万 |
| 福丸団地 | 1967 | 20戸 | 12.1万 | 598万 |
| 福丸団地１棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| サンリヤン緑ヶ丘２ | 2005 | 17戸 | 15.7万 | 1,498万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.1万 | 11.7万 | 11.0万 | 12.1万 | 5.4万 | - | 10.2万 | 8.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 12.6万 | 13.6万 | 13.6万 | 11.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 430万 | 6.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 649万 | 9.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 699万 | 9.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 998万 | 9.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 998万 | 9.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額69,500円。
2LDK
65,000〜73,000円
69,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 955円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。