山内グリーンパレス緑ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区板櫃町10 | 築47年 | 240戸
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（9.7万円）を17.9%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より36.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.9万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、10年間で18.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2024年には67,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均730万円です。5LDKが最も高く平均998万円、3LDKは平均730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
884万 |
650万 |
950万 |
| 3LDK |
17件 |
730万 |
400万 |
998万 |
| 5LDK |
2件 |
998万 |
998万 |
998万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区板櫃町10 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 240戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.15m² ～ 73.71m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩26分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
7.1万 |
11.7万 |
11.0万 |
12.1万 |
5.4万 |
- |
10.2万 |
8.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
12.6万 |
13.6万 |
13.6万 |
11.4万 |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
798万 |
11.38万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.42万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
798万 |
11.38万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
650万 |
9.27万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
650万 |
9.27万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.55万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
700万 |
9.98万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.55万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.55万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
430万 |
6.13万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.55万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
400万 |
5.43万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.55万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.55万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
12.12万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
649万 |
9.26万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
898万 |
12.81万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
998万 |
14.23万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
998万 |
14.23万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
699万 |
9.97万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
798万 |
10.83万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
500万 |
7.13万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.55万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
500万 |
7.13万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
5LDK |
105㎡〜 |
998万 |
9.39万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
5LDK |
105㎡〜 |
998万 |
9.39万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
790万 |
11.27万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
770万 |
10.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額69,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
67,000円 |
955円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
927円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。