サンリヤン緑ヶ丘２
福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘2丁目12-4 | 築21年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、10年間で28.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 109.28㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均2,137万円です。4SLDKが最も高く平均2,187万円、4LDKは平均2,137万円です。
4LDK
2,137万
5件
4SLDK
2,187万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 2,137万 | 1,498万 | 2,697万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,187万 | 2,077万 | 2,297万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 72.06m² ～ 124.06m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン緑ヶ丘２ | 2005 | 17戸 | 15.7万 | 1,498万 |
| 緑ヶ丘第４マンション | 1973 | 86戸 | 5.2万 | 220万 |
| ジェネラスマンション緑ヶ丘五番館 | 2002 | 30戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデン | 1983 | 28戸 | 13.7万 | 898万 |
| 緑ヶ丘スカイマンション | 1983 | 16戸 | 6.4万 | 398万 |
| アーティックスアルセーロ高峰 | 2007 | 38戸 | - | - |
| リヴィエール緑ケ丘２ | 1989 | 37戸 | 10.8万 | 790万 |
| サンリヤン緑ヶ丘 | 1999 | 42戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘Ｃ棟 | 1980 | 80戸 | 6.4万 | 450万 |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘Ｂ棟 | 1980 | 80戸 | - | - |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘A棟 | 1979 | 80戸 | 11.4万 | 798万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.2万 | 20.1万 | - | 18.1万 | 18.1万 | 15.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,750万 | 25.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。