緑ヶ丘第４マンション

福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘2丁目12-36 | 築53年 | 86戸

推定相場

緑ヶ丘第４マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.1万/㎡から2026年は8万/㎡へ、13年間で30.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2025年には57,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・23件）で、平均290万円です。1Rが最も高く平均345万円、3DKは平均198万円です。

2件

345万

2DK

2件

224万

2LDK

23件

290万

3DK

10件

198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	345万	200万	490万
2DK	2件	224万	150万	298万
2LDK	23件	290万	110万	498万
3DK	10件	198万	100万	265万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.5万円で、1-3階（6.1万円）と比べて0.4万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

6.1万/㎡

18件

4-7階

6.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘2丁目12-36
築年月	1973年1月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	86戸
専有面積	42.00m² ～ 48.02m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩23分

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩29分

学区情報

小学校

北九州市小倉北区小学校・中学校学区

中学校

北九州市小倉北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
緑ヶ丘第４マンション	1973	86戸	5.2万	220万
ジェネラスマンション緑ヶ丘五番館	2002	30戸	20.7万	1,880万
サンリヤン緑ヶ丘２	2005	17戸	15.7万	1,498万
ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデン	1983	28戸	13.7万	898万
アーティックスアルセーロ高峰	2007	38戸	-	-
アーティックス高峰	2004	34戸	25.2万	2,180万
サンパーク高峰レジデンス	2012	36戸	26.4万	2,980万
緑ヶ丘スカイマンション	1983	16戸	6.4万	398万
グランドハイツ第２高峰	1985	15戸	11.7万	720万
リヴィエール緑ヶ丘	1983	26戸	11.1万	948万
アネックス高峰	1996	42戸	21.7万	1,580万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	7.3万	5.4万	5.9万	7.1万	2.6万	8.3万	7.6万	8.0万
1R	-	-	-	-	4.8万	-	11.6万	-
3DK	-	-	5.4万	4.6万	3.8万	2.4万	-	-
2DK	-	-	6.2万	3.6万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	40㎡〜	220万	5.23万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	40㎡〜	450万	10.69万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	40㎡〜	300万	7.13万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	40㎡〜	300万	7.13万/㎡
2025年3月	低層	1R	40㎡〜	490万	11.64万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	40㎡〜	280万	6.65万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	40㎡〜	400万	9.5万/㎡
2024年7月	低層	3DK	40㎡〜	100万	2.38万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	40㎡〜	350万	8.31万/㎡
2023年8月	低層	1R	40㎡〜	200万	4.75万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	40㎡〜	110万	2.62万/㎡
2023年2月	低層	3DK	40㎡〜	120万	2.85万/㎡
2023年1月	低層	3DK	40㎡〜	160万	3.8万/㎡
2023年1月	低層	3DK	40㎡〜	198万	4.71万/㎡
2022年9月	中層	3DK	45㎡〜	220万	4.59万/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	150万	3.57万/㎡
2022年3月	中層	3DK	45㎡〜	220万	4.59万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	40㎡〜	298万	7.08万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	40㎡〜	150万	3.57万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	40㎡〜	350万	8.31万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	298万	6.21万/㎡
2021年12月	中層	3DK	45㎡〜	250万	5.21万/㎡
2021年11月	中層	3DK	45㎡〜	265万	5.52万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	230万	5.47万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	40㎡〜	180万	4.28万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	40㎡〜	230万	5.47万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	40㎡〜	270万	6.41万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	40㎡〜	380万	9.03万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	40㎡〜	230万	5.47万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	40㎡〜	350万	8.31万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	398万	9.45万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	40㎡〜	498万	11.83万/㎡
2013年7月	中層	3DK	40㎡〜	215万	5.11万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	40㎡〜	380万	9.03万/㎡
2013年6月	中層	3DK	40㎡〜	230万	5.47万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	40㎡〜	250万	5.94万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	40㎡〜	210万	5.01万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	40㎡〜	250万	5.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額47,667円。2LDKなら月額47,667円が相場です。

1LDK

59,000円

58,000〜60,000円

2DK

46,250円

45,000〜50,000円

2LDK

47,667円

39,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

11件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	2LDK	40㎡〜	54,000円	1,282円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,424円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,306円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,068円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,306円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,377円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,306円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	40㎡〜	43,000円	1,021円/㎡
2022年6月	低層	2DK	55㎡〜	45,000円	818円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	40㎡〜	46,000円	1,092円/㎡
2022年1月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,068円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,377円/㎡
2022年12月	低層	2DK	55㎡〜	45,000円	818円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	45,000円	767円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,424円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	45,000円	767円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	42,000円	716円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,424円/㎡
2018年3月	低層	2DK	55㎡〜	45,000円	818円/㎡
2018年2月	低層	2DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,139円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,139円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,405円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	40㎡〜	39,000円	926円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。