アネックス高峰
福岡県北九州市小倉北区高峰町4-12 | 築30年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2021年は21.7万/㎡へ、8年間で6.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
25.7〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.910
補正係数 ×1.910
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,602万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,602万 | 1,009万 | 1,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（19.4万円）と比べて2.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
4件
19.4万/㎡
4-7階
3件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区高峰町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.33m² ～ 81.72m² |
| 分譲会社 | 百万両住宅建設 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | プランドゥ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
日明病院前バス停駅
🚉
徒歩26分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネックス高峰 | 1996 | 42戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| アーティックスグランクリュ高峰 | 2009 | 30戸 | 30.0万 | 2,598万 |
| アーティックス高峰 | 2004 | 34戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| グランドハイツ第２高峰 | 1985 | 15戸 | 11.7万 | 720万 |
| サンパーク高峰レジデンス | 2012 | 36戸 | 26.4万 | 2,980万 |
| サンヴェルシア高峰 | 2020 | 12戸 | 18.9万 | 2,798万 |
| ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデン | 1983 | 28戸 | 13.7万 | 898万 |
| アーティックスアルセーロ高峰 | 2007 | 38戸 | - | - |
| ジェネラスマンション緑ヶ丘五番館 | 2002 | 30戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| リヴィエール高峰 | 1985 | 13戸 | 10.0万 | 1,070万 |
| サンライフ高峰 | 1994 | 34戸 | 20.2万 | 1,280万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 18.4万 | - | 20.5万 | 21.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,675万 | 20.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,250円。
3LDK
78,000〜90,000円
83,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。