山内グリーンパレス緑ケ丘Ｃ棟
福岡県北九州市小倉北区板櫃町10-3 | 築46年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の12.6万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、4年間で48.8%下落しています（年平均-12.2%）。直近3年では43.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2023年には73,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均875万円です。2LDKが最も高く平均875万円、3LDKは平均649万円です。
2LDK
875万
7件
3LDK
649万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 875万 | 650万 | 1,023万 |
| 3LDK | 3件 | 649万 | 450万 | 798万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区板櫃町10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩30分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内グリーンパレス緑ケ丘Ｃ棟 | 1980 | 80戸 | 6.4万 | 450万 |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘Ｂ棟 | 1980 | 80戸 | - | - |
| サンリヤン緑ヶ丘 | 1999 | 42戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘A棟 | 1979 | 80戸 | 11.4万 | 798万 |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘 | 1979 | 240戸 | 11.4万 | 798万 |
| リヴィエール緑ケ丘２ | 1989 | 37戸 | 10.8万 | 790万 |
| エメラルドマンション緑ヶ丘 | 1986 | 40戸 | 4.4万 | 298万 |
| 福丸団地２棟 | 1967 | 30戸 | 11.1万 | 550万 |
| 福丸団地 | 1967 | 20戸 | 12.1万 | 598万 |
| 福丸団地１棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| サンリヤン緑ヶ丘２ | 2005 | 17戸 | 15.7万 | 1,498万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 10.7万 | 6.4万 |
| 2LDK | 12.6万 | 13.6万 | 13.1万 | 9.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 430万 | 6.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額72,400円。
2LDK
65,000〜78,000円
72,400円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。