山内グリーンパレス緑ケ丘Ｃ棟
福岡県北九州市小倉北区板櫃町10-3 | 築46年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の12.6万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、4年間で48.8%下落しています（年平均-12.2%）。直近3年では43.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2023年には73,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均840万円です。2LDKが最も高く平均840万円、3LDKは平均649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
840万 |
650万 |
950万 |
| 3LDK |
3件 |
649万 |
450万 |
798万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区板櫃町10-3 |
|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩30分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
10.7万 |
6.4万 |
| 2LDK |
12.6万 |
13.6万 |
13.1万 |
9.3万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.42万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
798万 |
11.38万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
650万 |
9.27万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
650万 |
9.27万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
700万 |
9.98万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.55万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
850万 |
12.12万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.55万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
430万 |
6.13万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.55万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額72,400円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
927円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。