エメラルドマンション緑ヶ丘

福岡県北九州市小倉北区板櫃町23-1 | 築40年 | 40戸

推定相場

エメラルドマンション緑ヶ丘

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2026年は4.4万/㎡へ、12年間で39.8%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の48,000円から2025年には40,500円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・14件）で、平均316万円です。3DKが最も高く平均485万円、4LDKは平均316万円です。

3DK

10件

485万

3LDK

8件

421万

4LDK

14件

316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	10件	485万	270万	790万
3LDK	8件	421万	300万	530万
4LDK	14件	316万	199万	400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（5.2万円）と比べて1.6万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

5.2万/㎡

17件

3階以上

6.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区板櫃町23-1
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	57.05m² ～ 72.04m²
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩24分

学区情報

小学校

北九州市立日明小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション緑ヶ丘	1986	40戸	4.4万	298万
山内グリーンパレス緑ヶ丘	1979	240戸	11.4万	798万
福丸団地２棟	1967	30戸	11.1万	550万
リヴィエール緑ケ丘２	1989	37戸	10.8万	790万
山内グリーンパレス緑ケ丘Ｃ棟	1980	80戸	6.4万	450万
山内グリーンパレス緑ケ丘Ｂ棟	1980	80戸	-	-
山内グリーンパレス緑ヶ丘A棟	1979	80戸	11.4万	798万
サンリヤン緑ヶ丘	1999	42戸	22.9万	1,890万
福丸団地	1967	20戸	12.1万	598万
福丸団地１棟	1967	20戸	-	-
菜園場コーポ	1974	-	5.0万	220万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	5.4万	-	4.8万	4.0万	4.4万
3DK	11.2万	11.8万	-	7.3万	5.2万	4.6万	4.4万	-
3LDK	-	-	6.0万	-	5.3万	5.7万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	65㎡〜	298万	4.43万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	65㎡〜	298万	4.43万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	70㎡〜	199万	2.77万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	65㎡〜	298万	4.43万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	70㎡〜	280万	3.89万/㎡
2025年5月	高層	3DK	60㎡〜	270万	4.4万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	65㎡〜	298万	4.43万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	65㎡〜	298万	4.43万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	70㎡〜	280万	3.89万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	65㎡〜	330万	4.9万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	65㎡〜	350万	5.2万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	350万	5.7万/㎡
2024年2月	高層	3DK	60㎡〜	300万	4.89万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	65㎡〜	350万	5.2万/㎡
2024年11月	高層	3DK	60㎡〜	270万	4.4万/㎡
2023年9月	中層	3DK	65㎡〜	300万	4.45万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	400万	6.51万/㎡
2023年3月	中層	3DK	65㎡〜	400万	5.94万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	300万	4.17万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	70㎡〜	400万	5.56万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	65㎡〜	350万	5.2万/㎡
2022年6月	高層	3DK	60㎡〜	450万	7.33万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	70㎡〜	400万	5.56万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	360万	5万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	400万	5.56万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	498万	7.4万/㎡
2016年7月	中層	3DK	60㎡〜	790万	12.86万/㎡
2016年5月	中層	3DK	60㎡〜	690万	11.24万/㎡
2016年12月	中層	3DK	60㎡〜	690万	11.24万/㎡
2015年11月	中層	3DK	60㎡〜	690万	11.24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	530万	7.36万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	530万	7.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の60%）で、平均月額43,333円。4DKなら月額43,333円が相場です。

3LDK

48,000円

48,000〜48,000円

4DK

43,333円

39,000〜49,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	4DK	65㎡〜	39,000円	579円/㎡
2025年3月	中層	4DK	65㎡〜	42,000円	623円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	48,000円	841円/㎡
2024年12月	中層	4DK	65㎡〜	49,000円	727円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	48,000円	841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。