エメラルドマンション緑ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区板櫃町23-1 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2026年は4.4万/㎡へ、12年間で39.8%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の48,000円から2025年には40,500円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
15.3〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・14件）で、平均328万円です。3DKが最も高く平均523万円、4LDKは平均328万円です。
3DK
523万
10件
3LDK
461万
8件
4LDK
328万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10件 | 523万 | 270万 | 885万 |
| 3LDK | 8件 | 461万 | 298万 | 725万 |
| 4LDK | 14件 | 328万 | 199万 | 420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（5.2万円）と比べて1.6万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
5.2万/㎡
3階以上
15件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区板櫃町23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 72.04m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立日明小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション緑ヶ丘 | 1986 | 40戸 | 4.4万 | 298万 |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘 | 1979 | 240戸 | 11.4万 | 798万 |
| 福丸団地２棟 | 1967 | 30戸 | 11.1万 | 550万 |
| リヴィエール緑ケ丘２ | 1989 | 37戸 | 10.8万 | 790万 |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘Ｃ棟 | 1980 | 80戸 | 6.4万 | 450万 |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘Ｂ棟 | 1980 | 80戸 | - | - |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘A棟 | 1979 | 80戸 | 11.4万 | 798万 |
| サンリヤン緑ヶ丘 | 1999 | 42戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| 福丸団地 | 1967 | 20戸 | 12.1万 | 598万 |
| 福丸団地１棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 菜園場コーポ | 1974 | - | 5.0万 | 220万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 270万円 | 61.44㎡ | 4.4万円 | 3DK | - | 南東 |
| 298万円 | 67.4㎡ | 4.4万円 | 4LDK | - | - |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 5.4万 | - | 4.8万 | 4.0万 | 4.4万 |
| 3DK | 11.2万 | 11.8万 | - | 7.3万 | 5.2万 | 4.6万 | 4.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 6.0万 | - | 5.3万 | 5.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 199万 | 2.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 270万 | 4.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 270万 | 4.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 360万 | 5万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の60%）で、平均月額43,333円。4DKなら月額43,333円が相場です。
3LDK
48,000〜48,000円
48,000円
4DK
39,000〜49,000円
43,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 39,000円 | 579円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 42,000円 | 623円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 841円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 727円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。