菜園場コーポ

福岡県北九州市小倉北区菜園場2丁目3-5 | 築52年

推定相場

菜園場コーポ

売買㎡単価の推移

10万0万

201320172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2021年は5万/㎡へ、8年間で25.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2023年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の82%・9件）で、平均227万円です。2LDKが最も高く平均255万円、2DKは平均227万円です。

2DK

9件

227万

2LDK

2件

255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	227万	210万	236万
2LDK	2件	255万	230万	280万

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区菜園場2丁目3-5
築年月	1974年9月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
専有面積	37.22m² ～ 44.01m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩20分

学区情報

小学校

北九州市立西小倉小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菜園場コーポ	1974	-	5.0万	220万
エメラルドマンション緑ヶ丘	1986	40戸	4.4万	298万
リヴィエール緑ケ丘２	1989	37戸	10.8万	790万
福丸団地２棟	1967	30戸	11.1万	550万
山内グリーンパレス緑ヶ丘	1979	240戸	11.4万	798万
福丸団地	1967	20戸	12.1万	598万
福丸団地１棟	1967	20戸	-	-
山内グリーンパレス緑ケ丘Ｃ棟	1980	80戸	6.4万	450万
山内グリーンパレス緑ケ丘Ｂ棟	1980	80戸	-	-
山内グリーンパレス緑ヶ丘A棟	1979	80戸	11.4万	798万
サンリヤン緑ヶ丘	1999	42戸	22.9万	1,890万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021
2DK	6.3万	6.3万	6.3万	6.1万	5.4万	5.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	220万	5.01万/㎡
2020年7月	低層	2DK	35㎡〜	210万	5.65万/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	230万	5.23万/㎡
2019年6月	低層	2DK	35㎡〜	210万	5.65万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	230万	6.19万/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	236万	6.35万/㎡
2018年9月	低層	2DK	35㎡〜	236万	6.35万/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	236万	6.35万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	35㎡〜	280万	7.53万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	35㎡〜	230万	6.19万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	236万	6.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の92%）で、平均月額39,208円。

2DK

39,208円

35,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	940円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	940円/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	940円/㎡
2021年8月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	940円/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	940円/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	940円/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	940円/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	962円/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	940円/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,209円/㎡
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,236円/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,374円/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	38,000円	1,021円/㎡
2020年12月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,236円/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	38,000円	1,021円/㎡
2019年8月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,209円/㎡
2018年5月	中層	2K	40㎡〜	45,000円	1,022円/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,022円/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,022円/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,022円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,022円/㎡
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,022円/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	35,000円	795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。