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菜園場コーポ

福岡県北九州市小倉北区菜園場2丁目3-5 | 築52年

推定相場
菜園場コーポ
最新データ
2021年7月
売買11件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.0万円。周辺エリア平均（5.0万円）を0.0%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より72.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

10万0万
201320172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2021年は5万/㎡へ、8年間で25.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2023年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の82%・9件）で、平均236万円です。2LDKが最も高く平均336万円、2DKは平均236万円です。
2DK
9件
236万
2LDK
2件
336万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 9件 236万 194万 311万
2LDK 2件 336万 303万 369万

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区菜園場2丁目3-5
築年月1974-09（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
専有面積37.22m² ～ 44.01m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩20分

学区情報

小学校
北九州市立西小倉小学校
中学校
北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菜園場コーポ 1974 - 5.0万 220万
エメラルドマンション緑ヶ丘 1986 40戸 4.4万 298万
リヴィエール緑ケ丘２ 1989 37戸 10.8万 790万
福丸団地２棟 1967 30戸 11.1万 550万
山内グリーンパレス緑ヶ丘 1979 240戸 11.4万 798万
福丸団地 1967 20戸 12.1万 598万
福丸団地１棟 1967 20戸 - -
山内グリーンパレス緑ケ丘Ｃ棟 1980 80戸 6.4万 450万
山内グリーンパレス緑ケ丘Ｂ棟 1980 80戸 - -
山内グリーンパレス緑ヶ丘A棟 1979 80戸 11.4万 798万
サンリヤン緑ヶ丘 1999 42戸 22.9万 1,890万

北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,543円 3,195
1DK/1LDK 5.8万円 1,596円 3,082
2K/2DK 4.4万円 1,186円 749
2LDK 7.3万円 1,316円 1,443
3LDK+ 6.9万円 1,023円 844

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320172018201920202021
2DK 6.3万 6.3万 6.3万 6.1万 5.4万 5.0万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 220万 5.01万/㎡
2020年7月 低層 2DK 35㎡〜 210万 5.65万/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 230万 5.23万/㎡
2019年6月 低層 2DK 35㎡〜 210万 5.65万/㎡
2019年4月 低層 2DK 35㎡〜 230万 6.19万/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 236万 6.35万/㎡
2018年9月 低層 2DK 35㎡〜 236万 6.35万/㎡
2017年12月 低層 2DK 35㎡〜 236万 6.35万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 35㎡〜 280万 7.53万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 35㎡〜 230万 6.19万/㎡
2013年6月 低層 2DK 35㎡〜 236万 6.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の92%）で、平均月額39,208円。
2DK
39,208円
35,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 962円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 962円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2021年8月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2021年7月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2021年7月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 962円/㎡
2021年2月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2021年1月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2021年1月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 962円/㎡
2020年8月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 940円/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,209円/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,236円/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,374円/㎡
2020年3月 中層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,021円/㎡
2020年12月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,236円/㎡
2019年9月 中層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,021円/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,209円/㎡
2018年5月 中層 2K 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2017年7月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2017年1月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2016年7月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2015年7月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,022円/㎡
2015年11月 低層 2DK 40㎡〜 35,000円 795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。