横浜市中区の不動産相場

Name: 横浜市中区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市中区 | 96地区 | 10,652件の成約データ

神奈川県横浜市中区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は67.2万円（成約7,738件）、土地の平均坪単価は26.6万円（844件）、一戸建ての平均㎡単価は43.1万円（2,070件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県横浜市中区の不動産相場（10,652件の成約データ）。マンション平均㎡単価67.2万円（神奈川県内4位/52市区町村）。5年で+25.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 4位/52市区町村全国上位 4% 前年比 -4.8% 5年変動 +25.7% 県平均比 +71.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -1.3%

成約直近2年

85.5万/㎡

売出 532件

84.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▶ -9.3%

成約直近2年

60.2万/㎡

売出 259件

54.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.14%

賃料相場 3,611円/㎡/月

物件価格 84.3万円/㎡

計算式月3,611円 × 12 ÷ 84.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 5.50%

賃料相場 2,505円/㎡/月

物件価格 54.6万円/㎡

計算式月2,505円 × 12 ÷ 54.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

99万66万33万0

55万

85万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	67.2/㎡	7,738件	-4.8%
土地	26.6/坪	844件	+9.8%
一戸建て	43.1/㎡	2,070件	+21.9%

横浜市中区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-2.7%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

18万9万0

15万人

15.4万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	149,691	73,301	-	-510
2015	150,979	74,129	-	-517
2016	151,385	74,275	-	-566
2017	151,463	74,473	-	-683
2018	151,474	74,681	-106	-695
2019	152,210	75,353	+661	-699
2020	153,309	77,194	+2,305	-863
2021	152,191	77,570	+527	-1,005
2022	152,949	78,514	+1,082	-1,111
2023	154,056	79,106	+1,451	-

世帯数は5年で5.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,687人 / 生産年齢92,756人 / 高齢34,057人（高齢化率24.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

503万252万0

397万円

437万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 437万円（2023年）

全国平均の1.15倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 1,946,914人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

92,100

空き家数

10,800

空き家率

11.7%

空き家率の変化: 2018年 12.4% → 2023年 11.7% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

17万15万12万

15.3万人

15万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	153,114	-0.6%	-
2030	153,695	-0.2%	-
2035	153,809	-0.2%	-
2040	153,219	-0.5%	-
2045	151,873	-1.4%	-
2050	149,935	-2.7%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

山下町㎡76.8 長者町㎡63.5 野毛町㎡95.9 本牧町㎡39.1 本牧原㎡52.6 末吉町㎡66.1 不老町㎡88.9 山元町㎡44.6 新山下㎡72.1 山手町㎡87.3 根岸町㎡43.6 本牧元町㎡32.9 伊勢佐木町㎡63.3 石川町㎡45.7 花咲町㎡95.8 弥生町㎡52.3 日ノ出町㎡68.8 初音町㎡64.3 根岸旭台㎡46.2 松影町㎡81.5 千代崎町㎡61.4 本牧三之谷㎡39.8 曙町㎡52.5 若葉町㎡61.3 本牧間門㎡34.7 本郷町㎡42.5 池袋㎡56.9 本牧大里町㎡34.3 相生町㎡86.2 打越㎡62.9 弁天通㎡69.2 住吉町㎡93.8 滝之上㎡58.8 扇町㎡61.3 竹之丸㎡64.6 北仲通㎡179.1 柏葉㎡34.1 本牧緑ケ丘㎡61.0 吉田町㎡92.6 吉浜町㎡85.6 太田町㎡78.6 本牧満坂㎡47.7 西竹之丸㎡61.9 元町㎡84.8 豆口台㎡40.8 蓬莱町㎡67.8 上野町㎡41.0 矢口台㎡39.8 万代町㎡60.3 本牧和田㎡44.6 翁町㎡68.5 仲尾台㎡38.1 宮川町㎡97.2 山吹町㎡62.6 富士見町㎡84.6 本町㎡94.0 麦田町㎡65.3 元浜町㎡102.8 福富町㎡58.5 寺久保㎡51.2 黄金町㎡71.2 尾上町㎡94.9 本牧荒井㎡39.6 寿町㎡75.4 大和町㎡36.3 山田町㎡44.0 海岸通㎡91.7 南仲通㎡88.9 常盤町㎡48.5 日本大通㎡137.7 英町㎡34.7 赤門町㎡99.1 三吉町㎡81.6 千歳町㎡77.8 港町㎡72.0

地区別土地相場（坪単価）

山下町坪72.0 長者町坪70.2 野毛町坪77.6 本牧町坪26.7 本牧原坪30.4 末吉町坪57.5 山元町坪22.8 新山下坪52.7 山手町坪48.8 根岸町坪34.8 本牧元町坪24.4 伊勢佐木町坪60.2 石川町坪43.6 千代崎町坪38.3 本牧三之谷坪30.5 曙町坪63.8 本牧間門坪20.3 本郷町坪21.6 本牧大里町坪22.2 滝之上坪24.6 竹之丸坪21.9 柏葉坪26.3 本牧緑ケ丘坪29.4 本牧満坂坪21.6 西竹之丸坪18.4 豆口台坪27.0 西之谷町坪16.0 上野町坪35.0 北方町坪31.0 矢口台坪27.4 本牧和田坪40.5 簑沢坪16.3 寺久保坪19.6 本牧荒井坪23.1 鷺山坪24.0 立野坪15.5 小港町坪23.2

地区別一戸建て相場

山下町 30,419万長者町 31,978万野毛町 10,758万本牧町 4,689万本牧原 5,417万末吉町 27,394万山元町 3,814万新山下 8,387万山手町 15,401万根岸町 4,804万本牧元町 4,444万伊勢佐木町 7,061万石川町 8,527万花咲町 25,067万日ノ出町 5,687万初音町 9,944万根岸旭台 15,709万千代崎町 4,968万本牧三之谷 6,621万曙町 13,464万若葉町 21,437万本牧間門 4,527万本郷町 4,024万池袋 6,809万本牧大里町 4,932万相生町 30,300万打越 8,858万住吉町 34,236万滝之上 5,961万竹之丸 5,855万柏葉 5,020万本牧緑ケ丘 5,449万太田町 36,167万本牧満坂 4,797万西竹之丸 4,650万元町 32,656万豆口台 5,514万西之谷町 4,400万上野町 8,059万北方町 4,264万矢口台 6,130万本牧和田 14,576万仲尾台 7,130万宮川町 13,843万簑沢 3,402万麦田町 8,467万寺久保 6,215万尾上町 92,182万本牧荒井 7,572万鷺山 5,562万立野 4,573万大和町 8,575万常盤町 22,682万小港町 4,002万大平町 3,154万羽衣町 98,460万妙香寺台 3,209万大芝台 4,093万

横浜市中区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

44地点

平均公示価格

62.5/㎡

住宅地平均

36.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

75万50万25万0

65万

62万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外	188.0/㎡	+1.1%	住宅,店舗,事務所	元町・中華街 350m
横浜市中区南仲通４丁目４８番１外	161.0/㎡	+7.3%	事務所	馬車道 150m
横浜市中区尾上町１丁目４番１外	156.0/㎡	+6.8%	事務所	関内 250m
横浜市中区山下町５１番１	148.0/㎡	+5.7%	店舗,事務所	日本大通り 120m
横浜市中区弁天通４丁目６７番１	141.0/㎡	+6.0%	店舗,事務所	馬車道 110m
横浜市中区住吉町１丁目２番外	125.0/㎡	+7.8%	店舗,事務所	関内 340m
横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６	112.0/㎡	+3.7%	住宅,店舗	関内 300m
横浜市中区海岸通４丁目２１番	97.2/㎡	+5.4%	事務所	馬車道 110m
横浜市中区相生町２丁目３１番１	94.2/㎡	+4.1%	店舗,事務所	関内 370m
横浜市中区相生町６丁目１０９番	93.6/㎡	+5.1%	店舗,事務所	桜木町 350m
横浜市中区山下町１３０番９	79.0/㎡	-	住宅,店舗	元町・中華街 500m
横浜市中区石川町２丁目６１番１	78.0/㎡	+2.6%	住宅,店舗,その他	石川町 60m
横浜市中区山手町７３番７	76.0/㎡	+2.4%	住宅	石川町 850m
横浜市中区山下町３０番３外	67.8/㎡	+5.1%	店舗,事務所	元町・中華街 150m
横浜市中区曙町１丁目５番７外	60.0/㎡	+6.2%	店舗	関内 700m
横浜市中区野毛町２丁目５９番３	59.0/㎡	+7.3%	住宅,店舗,事務所	桜木町 450m
横浜市中区山手町２４４番９	58.4/㎡	+3.0%	住宅	元町・中華街 850m
横浜市中区蓬莱町２丁目３番６	56.8/㎡	+6.6%	店舗,事務所	関内 350m
横浜市中区不老町３丁目１３番１２	50.0/㎡	+7.3%	店舗,事務所	関内 370m
横浜市中区福富町東通６番４	48.2/㎡	+1.9%	店舗	関内 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市中区の主要駅