初音町の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区初音町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
初音町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
16,116万円
うち土地分
14,970万円
うち建物分
1,146万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,328。木造（5,562）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.5
前年比 ▼28.8%
平均価格
6,293
取引実績
14件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
10万
61万
'08'09'10'13'15'16'17'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築21-25年
75
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.9
2025年第2四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2023年第4四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2022年第4四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2018年第1四半期
22,000円
240㎡〜
91.7
2017年第1四半期
6,600円
105㎡〜
62.9
2016年第3四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2015年第4四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2013年第4四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2013年第3四半期
11,000円
300㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
初音町は横浜市中区内49地区中18位（上位63%）。
単価48.5。
1つ上の山手町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）