本牧三之谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区本牧三之谷 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本牧三之谷の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,126万円
うち土地分
14,980万円
うち建物分
1,146万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,424。鉄骨造（5,472）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.3
前年比 ▲1.2%
平均価格
6,502
取引実績
64件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
48万
55万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
47
築11-15年
49
築16-20年
37
築21-25年
42
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,775
4件
３ＬＤＫ
8,200
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
50.3
2025年第3四半期
15,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第2四半期
7,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
7,600円
160㎡〜
47.5
2024年第4四半期
8,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
48.5
2024年第1四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2023年第4四半期
8,200円
135㎡〜
60.7
2023年第1四半期
11,000円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2023年第1四半期
5,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2022年第4四半期
5,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
67.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
本牧三之谷は横浜市中区内49地区中24位（上位51%）。
単価42.3。
1つ上の竹之丸とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
本牧三之谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区本牧三之谷２２８番２ | 34.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山手 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）