本牧三之谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区本牧三之谷 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,194。鉄骨造（4,927）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,194
木造
52件
5,920
鉄骨造
3件
4,927
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,524
80〜100㎡
12件
4,539
100〜120㎡
21件
5,687
120〜150㎡
8件
5,550
150㎡以上
13件
12,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,265
4〜6m
31件
6,133
6〜8m
14件
6,413
8m以上
15件
6,906
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲10.5%
平均価格
6,621
取引実績
66件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
48万
52万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
47
築11-15年
49
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
44
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,800
5件
３ＬＤＫ
8,200
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
340㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
44.1
2025年第4四半期
5,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
47.2
2025年第3四半期
9,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
50.3
2025年第3四半期
15,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第2四半期
7,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
7,600円
160㎡〜
47.5
2024年第4四半期
8,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
48.5
2024年第1四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2023年第4四半期
8,200円
135㎡〜
60.7
2023年第1四半期
11,000円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
本牧三之谷は横浜市中区内49地区中25位（上位49%）。
単価42.4。
1つ上の本牧元町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
本牧三之谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区本牧三之谷２２８番２ | 34.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山手 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）