簑沢の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区簑沢 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,326
80〜100㎡
15件
2,982
100〜120㎡
11件
4,191
150㎡以上
3件
11,731
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,899
4〜6m
23件
3,600
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,402
取引実績
41件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
25万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
9
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1
2024年第2四半期
13,000円
540㎡〜
24.1
2022年第1四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2021年第2四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2021年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2020年第4四半期
690円
110㎡〜
6.3
2019年第4四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2019年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2018年第4四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
簑沢は横浜市中区内49地区中49位（上位0%）。
単価25.8。
1つ上の妙香寺台とは5%の差。