本郷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区本郷町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,106。軽量鉄骨造（2,359）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,106
木造
68件
4,163
鉄骨造
3件
2,920
軽量鉄骨造
4件
2,359
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,501
80〜100㎡
21件
3,369
100〜120㎡
21件
4,407
120〜150㎡
10件
3,336
150㎡以上
10件
9,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
3,765
4〜6m
15件
4,136
6〜8m
17件
4,768
8m以上
4件
7,505
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲31.5%
平均価格
4,024
取引実績
83件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
31万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,650
4件
５ＬＤＫ
1,975
4件
４ＬＤＫ
4,500
2件
４ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
6,600円
100㎡〜
66.0
2025年第2四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第3四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
6,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2024年第2四半期
1,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
10,000円
170㎡〜
58.8
2024年第2四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2023年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＤＫ
17.1
2023年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
本郷町は横浜市中区内49地区中45位（上位8%）。
単価28.8。
1つ上の本牧満坂とは7%の差。
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区本郷町２丁目３４番４ | 36.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 山手 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）