寺久保の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区寺久保 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
寺久保の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
15,874万円
うち土地分
14,728万円
うち建物分
1,146万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,453。木造（6,120）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.0
平均価格
6,215
取引実績
26件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
20万
36万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
46
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500
1件
６ＬＤＫ
5,700
1件
３ＬＤＫ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2023年第4四半期
5,500円
145㎡〜
37.9
2023年第3四半期
5,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
5,900円
180㎡〜
32.8
2023年第1四半期
5,900円
155㎡〜
38.1
2022年第4四半期
5,700円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
24.3
2022年第4四半期
5,700円
230㎡〜
24.8
2020年第4四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2019年第4四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2019年第4四半期
5,700円
145㎡〜
39.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
寺久保は横浜市中区内49地区中36位（上位27%）。
単価37.0。
1つ上の本牧間門とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）