寺久保の土地相場
神奈川県横浜市中区寺久保 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が581,240円高くなります。
4m未満
5件
76万/坪
4〜6m
8件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価206万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて196%の差があります。
ほぼ長方形
3件
206万/坪
ほぼ台形
7件
139万/坪
袋地等
3件
89万/坪
不整形
4件
70万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
140万/坪
北
4件
85万/坪
平均坪単価
64.8/坪
19.6/㎡
平均価格
3,372
取引実績
17件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万114万75万36万
201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2025年は坪81万円へ、13年間で+369.9%上昇（年平均+28.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2023年第2四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2021年第2四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2020年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2019年第1四半期
8,000円
82坪〜（270㎡〜）
97.9/坪
2018年第3四半期
3,700円
97坪〜（320㎡〜）
38.2/坪
2018年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2018年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
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寺久保は横浜市中区内31地区中27位（上位13%）。
坪単価64.8/坪。
1つ上の本牧間門とは4%の差。