本牧間門の土地相場
神奈川県横浜市中区本牧間門 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が251,046円高くなります。
4m未満
6件
144万/坪
4〜6m
11件
119万/坪
6〜8m
8件
144万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価145万円で最も高く、ほぼ長方形（114万円）と比べて27%の差があります。
不整形
5件
145万/坪
長方形
4件
143万/坪
ほぼ台形
8件
129万/坪
ほぼ長方形
7件
114万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
西
5件
208万/坪
北
5件
156万/坪
東
4件
153万/坪
南西
4件
120万/坪
北西
3件
99万/坪
南
3件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
67.2/坪
20.3/㎡
前年比 ▲102.2%
平均価格
4,368
取引実績
28件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪91万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000円
175坪〜（580㎡〜）
91.2/坪
2024年第2四半期
4,000円
163坪〜（540㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
12,000円
154坪〜（510㎡〜）
77.8/坪
2023年第4四半期
7,300円
97坪〜（320㎡〜）
75.4/坪
2021年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2020年第4四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2019年第4四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2018年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2018年第4四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
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本牧間門は横浜市中区内31地区中26位（上位16%）。
坪単価67.2/坪。
1つ上の本牧満坂とは6%の差。