本牧満坂の土地相場
神奈川県横浜市中区本牧満坂 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が514,916円高くなります。
4m未満
6件
115万/坪
4〜6m
7件
167万/坪
6〜8m
3件
159万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価162万円で最も高く、ほぼ正方形（147万円）と比べて11%の差があります。
長方形
3件
162万/坪
ほぼ長方形
6件
158万/坪
ほぼ正方形
3件
147万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
174万/坪
東
6件
146万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
平均坪単価
71.3/坪
21.6/㎡
平均価格
4,529
取引実績
17件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万106万79万52万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2024年は坪120万円へ、16年間で+58.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,600円
64坪〜（210㎡〜）
119.6/坪
2022年第2四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2020年第4四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2019年第3四半期
9,500円
188坪〜（620㎡〜）
50.7/坪
2019年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2018年第3四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2017年第3四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2016年第3四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
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本牧満坂は横浜市中区内31地区中25位（上位19%）。
坪単価71.3/坪。
1つ上の本郷町とは0%の差。