本郷町の土地相場
神奈川県横浜市中区本郷町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が105,019円高くなります。
4m未満
19件
152万/坪
4〜6m
5件
156万/坪
6〜8m
12件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価229万円で最も高く、不整形（137万円）と比べて68%の差があります。
長方形
5件
229万/坪
ほぼ台形
9件
146万/坪
ほぼ長方形
6件
140万/坪
不整形
12件
137万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
211万/坪
東
11件
179万/坪
北西
7件
175万/坪
北東
4件
125万/坪
南東
4件
109万/坪
西
4件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
71.4/坪
21.6/㎡
平均価格
3,974
取引実績
38件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2024年は坪117万円へ、16年間で+57.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2024年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2024年第1四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2023年第1四半期
5,800円
53坪〜（175㎡〜）
109.6/坪
2023年第1四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2023年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2022年第3四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2020年第2四半期
6,200円
54坪〜（180㎡〜）
113.9/坪
2018年第1四半期
5,300円
51坪〜（170㎡〜）
103.1/坪
2017年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
横浜市中区内のエリアランキング
本郷町は横浜市中区内31地区中24位（上位23%）。
坪単価71.4/坪。
1つ上の竹之丸とは2%の差。
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区本郷町２丁目３４番４ | 36.0/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 山手 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）