簑沢の土地相場
神奈川県横浜市中区簑沢 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が903,246円高くなります。
4m未満
6件
56万/坪
4〜6m
20件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価155万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
5件
155万/坪
長方形
5件
136万/坪
ほぼ長方形
12件
108万/坪
不整形
5件
97万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
167万/坪
南東
15件
136万/坪
北東
3件
126万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
前年比 ▼66.5%
平均価格
3,298
取引実績
28件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪25万円へ、17年間で55.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2023年第1四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2020年第1四半期
450円
17坪〜（55㎡〜）
27.0/坪
2019年第3四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2019年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2019年第2四半期
1,800円
175坪〜（580㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
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簑沢は横浜市中区内31地区中29位（上位6%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の西竹之丸とは13%の差。