本牧満坂の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区本牧満坂 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本牧満坂の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,416万円
うち土地分
6,270万円
うち建物分
1,146万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲37.5%
平均価格
4,798
取引実績
56件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
45万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
25
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,200
6件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
24,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9
2025年第2四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2025年第1四半期
5,200円
195㎡〜
26.7
2024年第4四半期
5,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
4,700円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
2024年第2四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2024年第1四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2024年第1四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2023年第2四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
本牧満坂は横浜市中区内49地区中44位（上位10%）。
単価30.5。
1つ上の西之谷町とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）