本牧満坂の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区本牧満坂 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,464。木造（4,838）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,464
木造
52件
4,838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,647
80〜100㎡
19件
4,458
100〜120㎡
16件
5,191
120〜150㎡
3件
4,446
150㎡以上
10件
7,811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
4,637
4〜6m
31件
4,250
6〜8m
5件
11,099
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲50.0%
平均価格
4,797
取引実績
58件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
45万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
25
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,200
6件
３ＬＤＫ
4,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
24,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9
2025年第2四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2025年第1四半期
5,200円
195㎡〜
26.7
2024年第4四半期
5,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
4,700円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
2024年第2四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2024年第1四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
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本牧満坂は横浜市中区内49地区中44位（上位10%）。
単価30.8。
1つ上の西之谷町とは6%の差。