山元町の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区山元町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,062。軽量鉄骨造（3,139）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
77件
4,062
軽量鉄骨造
4件
3,139
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,425
80〜100㎡
33件
3,743
100〜120㎡
16件
3,679
120〜150㎡
9件
4,383
150㎡以上
11件
9,259
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
3,679
4〜6m
18件
4,976
8m以上
22件
4,302
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲41.6%
平均価格
3,814
取引実績
87件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
29万
34万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
48
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,333
3件
３ＬＤＫ
4,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
５ＬＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
680
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第2四半期
580円
40㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
5,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.1
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.5
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2024年第3四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2024年第1四半期
680円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2024年第1四半期
20,000円
450㎡〜
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
山元町は横浜市中区内49地区中31位（上位37%）。
単価39.4。
1つ上の滝之上とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）