山元町の土地相場
神奈川県横浜市中区山元町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が670,014円高くなります。
4m未満
12件
121万/坪
4〜6m
5件
176万/坪
8m以上
14件
188万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価174万円で最も高く、ほぼ長方形（149万円）と比べて17%の差があります。
不整形
8件
174万/坪
ほぼ台形
10件
152万/坪
ほぼ長方形
9件
149万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
192万/坪
北西
12件
188万/坪
南
4件
160万/坪
東
4件
129万/坪
西
4件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
75.3/坪
22.8/㎡
前年比 ▲67.3%
平均価格
2,970
取引実績
32件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪91万円へ、17年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2024年第4四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
4,300円
48坪〜（160㎡〜）
88.8/坪
2023年第4四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2023年第1四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2021年第4四半期
17,000円
172坪〜（570㎡〜）
98.6/坪
2021年第3四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2021年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
880円
18坪〜（60㎡〜）
48.5/坪
2020年第4四半期
4,400円
39坪〜（130㎡〜）
111.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
横浜市中区内のエリアランキング
山元町は横浜市中区内31地区中21位（上位32%）。
坪単価75.3/坪。
1つ上の本牧荒井とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）