本牧町の土地相場
神奈川県横浜市中区本牧町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が598,311円高くなります。
4m未満
23件
154万/坪
4〜6m
11件
175万/坪
6〜8m
11件
214万/坪
8m以上
4件
189万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価229万円で最も高く、不整形（109万円）と比べて110%の差があります。
長方形
12件
229万/坪
袋地等
3件
194万/坪
ほぼ長方形
16件
172万/坪
ほぼ正方形
4件
138万/坪
ほぼ台形
7件
126万/坪
不整形
6件
109万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（211万/坪）は北道路（173万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
3件
211万/坪
北東
10件
193万/坪
南西
11件
186万/坪
北
3件
173万/坪
南東
7件
170万/坪
西
3件
169万/坪
北西
9件
152万/坪
東
3件
130万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
84.2/坪
25.5/㎡
前年比 ▲82.9%
平均価格
3,391
取引実績
52件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
206万154万102万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪98万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2024年第4四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
2024年第4四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2024年第3四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2024年第1四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
横浜市中区内のエリアランキング
本牧町は横浜市中区内31地区中14位（上位55%）。
坪単価84.2/坪。
1つ上の矢口台とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）