池袋の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区池袋 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,866。ＲＣ、木造（6,775）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
6,866
ＲＣ、木造
3件
6,775
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,160
100〜120㎡
7件
6,149
120〜150㎡
6件
6,297
150㎡以上
5件
11,608
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,390
4〜6m
11件
6,190
6〜8m
9件
8,293
平均㎡単価
38.8
平均価格
6,809
取引実績
23件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
21万
96万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
31
築26-30年
25
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,000
1件
４ＬＤＫ
7,600
1件
３ＬＤＫ
8,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
45㎡〜
95.6
2023年第4四半期
8,000円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
38.1
2023年第4四半期
6,700円
135㎡〜
49.6
2023年第2四半期
6,700円
135㎡〜
49.6
2022年第4四半期
6,600円
140㎡〜
47.1
2022年第3四半期
6,700円
140㎡〜
47.9
2022年第2四半期
7,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2021年第3四半期
8,700円
230㎡〜
37.8
2021年第2四半期
8,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2021年第1四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
池袋は横浜市中区内49地区中32位（上位35%）。
単価38.8。
1つ上の山元町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）