池袋のマンション相場
神奈川県横浜市中区池袋 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
池袋の中古マンション
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,890万円
㎡単価
63.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.3万円に対し、築35年は42.4万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,810円。
平均㎡単価
55.6
前年比 ▲6.2%
平均価格
4,354
取引実績
99件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.4万円から2025年は㎡62.0万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
55
築11-15年
57
築16-20年
63
築21-25年
66
築26-30年
47
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,250
74件
２ＬＤＫ
4,346
13件
４ＬＤＫ
5,688
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
6,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
5,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2025年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第1四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
4,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2024年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2024年第4四半期
6,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2024年第4四半期
6,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池袋のマンション一覧（4棟）
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区のマンションマップ
横浜市中区内のエリアランキング
池袋は横浜市中区内75地区中49位（上位35%）。
単価55.6。
1つ上の滝之上とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）