池袋のマンション相場
神奈川県横浜市中区池袋 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.3万円に対し、築35年は46.9万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
85.3万/㎡
築5年
17件
77.2万/㎡
築10年
39件
70.5万/㎡
築15年
10件
75.0万/㎡
築20年
7件
82.3万/㎡
築25年
3件
61.5万/㎡
築30年
5件
60.0万/㎡
築35年
4件
46.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,215円。
４ＬＤＫ
8件
6,421円
３ＬＤＫ
77件
5,597円
２ＬＤＫ
15件
6,109円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,215円
平均㎡単価
56.9
前年比 ▲14.4%
平均価格
4,441
取引実績
104件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.4万円から2025年は㎡70.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
55
築11-15年
57
築16-20年
67
築21-25年
66
築26-30年
47
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,314
77件
２ＬＤＫ
4,647
15件
４ＬＤＫ
5,688
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
6,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
6,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
6,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
6,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
5,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2025年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池袋のマンション一覧（6棟）
横濱山手テラス壱番館
築15年
| 7階建
| 92戸
4,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買82件
ヒルズ山手
築27年
| 地下4階付3階建
| 45戸
5,680万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドメゾン南山手
築21年
| 3階建
| 33戸
6,490万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買14件
コリーヌヴェール横濱山手
築25年
| 地下1階付3階建
| 34戸
4,150万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買6件
グランスイート横濱山手
築21年
売買0件
レーベル横浜山手 ＯＮＥ ＷＡＲＤ ＣＯＵＲＴ
築3年
売買0件
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区のマンションマップ
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池袋は横浜市中区内75地区中49位（上位35%）。
単価56.9。
1つ上の福富町とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
49
池袋 ◀
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56.9