グランドメゾン南山手
神奈川県横浜市中区池袋12-3 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20112013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.7万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、14年間で38.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
65.2〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均7,599万円です。3LDKが最も高く平均7,599万円、2LDKは平均6,390万円です。
2LDK
6,390万
6件
3LDK
7,599万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,390万 | 5,718万 | 6,780万 |
| 3LDK | 8件 | 7,599万 | 6,063万 | 8,715万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（65.8万円）と比べて8.7万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
9件
65.8万/㎡
3階以上
5件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区池袋12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
山手駅
JR根岸線
🚉
徒歩11分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立間門小学校
中学校
横浜市立本牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン南山手 | 2005 | 33戸 | 86.5万 | 6,490万 |
| コリーヌヴェール横濱山手 | 2001 | 34戸 | 54.4万 | 4,150万 |
| 横濱山手テラス壱番館 | 2011 | 92戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| ヒルズ山手 | 1999 | 45戸 | 59.7万 | 5,680万 |
| レーベン横浜山手ONE WARD COURT | 2023 | - | - | - |
| ホーユウパレス根岸 | 1985 | 16戸 | 33.1万 | 830万 |
| 朝日プラザ根岸 | 1990 | 18戸 | 39.2万 | 2,090万 |
| 山手台ハイツ | 1974 | 21戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| 本牧シティー三和プラザ | 1995 | 27戸 | 54.0万 | 3,290万 |
| ヤマテエンバシープラザ | 1988 | 4戸 | 40.8万 | 7,280万 |
| ダイアパレスヴィンテージ横浜山手 | 1989 | 12戸 | 55.0万 | 2,980万 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 59.7万 | 63.3万 | 66.5万 | 73.0万 | 88.4万 |
| 3LDK | 65.0万 | 66.4万 | 67.0万 | - | 64.5万 | 66.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 86.5万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.37万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.04万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.51万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63.31万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.98万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.05万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.71万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.05万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額222,500円。
3LDK
220,000〜225,000円
222,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。