ホーユウパレス根岸
神奈川県横浜市中区根岸町1丁目28-1 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は27〜26.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,500〜51,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
42.3〜70.5万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 48.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均1,122万円です。2LDKが最も高く平均2,091万円、2DKは平均1,122万円です。
1SLDK
1,871万
3件
2DK
1,122万
5件
2LDK
2,091万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,871万 | 1,698万 | 1,969万 |
| 2DK | 5件 | 1,122万 | 765万 | 1,658万 |
| 2LDK | 4件 | 2,091万 | 1,945万 | 2,527万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区根岸町1丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 19.44m² ～ 50.22m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
山手駅
JR根岸線
🚉
徒歩13分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
間門小学校
中学校
本牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス根岸 | 1985 | 16戸 | 33.1万 | 830万 |
| 朝日プラザ根岸 | 1990 | 18戸 | 39.2万 | 2,090万 |
| ヴェリテ根岸森林公園 | 1990 | - | - | - |
| 山手台ハイツ | 1974 | 21戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| 根岸森林公園ダイヤモンドマンション | 1997 | 18戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| コリーヌヴェール横濱山手 | 2001 | 34戸 | 54.4万 | 4,150万 |
| グランドメゾン南山手 | 2005 | 33戸 | 86.5万 | 6,490万 |
| 横濱山手テラス壱番館 | 2011 | 92戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| レーベン横浜山手ONE WARD COURT | 2023 | - | - | - |
| ダイアパレスヴィンテージ横浜山手 | 1989 | 12戸 | 55.0万 | 2,980万 |
| ヒルズ山手 | 1999 | 45戸 | 59.7万 | 5,680万 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.4万 | - | - | 20.7万 | 24.3万 |
| 2LDK | 36.6万 | 32.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 830万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,598万 | 32.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,598万 | 32.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 32.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の25%）で、平均月額52,000円。2Kなら月額57,667円が相場です。
ワンルーム
40,000〜59,000円
51,000円
1R
45,000〜60,000円
52,000円
1K
50,000〜60,000円
54,938円
1DK
45,000〜59,000円
48,714円
2K
49,000〜70,000円
57,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
24件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,500円 | 2,131円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,672円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。