根岸町の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区根岸町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
根岸町の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,102万円
うち土地分
6,956万円
うち建物分
1,146万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,771。木造（4,498）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
57.3
前年比 ▲3.2%
平均価格
4,459
取引実績
51件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
63万
42万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
58
築11-15年
80
築16-20年
48
築21-25年
50
築26-30年
42
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
３ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
42.3
2024年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.6
2024年第3四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2024年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2023年第3四半期
3,600円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2023年第3四半期
4,400円
50㎡〜
88.0
2023年第1四半期
9,000円
180㎡〜
50.0
2022年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2022年第3四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2022年第1四半期
7,200円
105㎡〜
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
根岸町は横浜市中区内49地区中9位（上位82%）。
単価57.3。
1つ上の伊勢佐木町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
根岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区根岸町３丁目１３５番１外 | 29.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 根岸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）