新山下の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区新山下 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新山下の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
14,428万円
うち土地分
13,282万円
うち建物分
1,146万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,344。木造（7,054）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
57.9
前年比 ▼4.4%
平均価格
8,635
取引実績
28件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
25万
61万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
65
築21-25年
62
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
20,000円
330㎡〜
60.6
2025年第1四半期
8,300円
135㎡〜
61.5
2024年第2四半期
4,900円
75㎡〜
65.3
2023年第4四半期
5,300円
85㎡〜
62.4
2023年第2四半期
5,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.5
2022年第3四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2022年第1四半期
45,000円
830㎡〜
54.2
2019年第1四半期
16,000円
630㎡〜
25.4
2018年第4四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2018年第3四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
新山下は横浜市中区内49地区中7位（上位86%）。
単価57.9。
1つ上の山下町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
新山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区新山下１丁目１番２８ | 38.6/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 元町・中華街 420m |
| 横浜市中区新山下３丁目８番１０ | 25.2/㎡ | +5.0% | 事務所,倉庫 | 元町・中華街 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）