新山下のマンション相場
神奈川県横浜市中区新山下 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市中区新山下のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.5万円（成約217件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.3万円に対し、築55年は44.2万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
113.3万/㎡
築5年
52件
93.8万/㎡
築10年
26件
90.3万/㎡
築15年
67件
90.0万/㎡
築20年
39件
90.2万/㎡
築25年
9件
61.7万/㎡
築30年
7件
58.4万/㎡
築40年
2件
62.4万/㎡
築45年
4件
48.9万/㎡
築55年
2件
44.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（111件）。１ＤＫの平均価格は3,741円。
２ＬＤＫ
69件
5,642円
３ＬＤＫ
111件
6,579円
４ＬＤＫ
12件
7,668円
１ＬＤＫ
8件
3,496円
２ＤＫ
4件
4,037円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,432円
１ＤＫ
2件
3,741円
平均㎡単価
66.5
前年比 ▲20.3%
平均価格
4,600
取引実績
217件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.5万円から2025年は㎡85.3万円へ、17年間で+48.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
61
築11-15年
60
築16-20年
76
築21-25年
68
築26-30年
53
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,935
111件
２ＬＤＫ
4,277
69件
４ＬＤＫ
6,075
12件
１ＬＤＫ
2,388
8件
２ＤＫ
2,875
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,933
3件
１ＤＫ
2,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１Ｋ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
7,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
92.5
2025年第4四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7
2025年第4四半期
8,300円
65㎡〜
127.7
2025年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.7
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
11,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新山下のマンション一覧（33棟）
新山下ベイシティ
築35年
| 7階建
| 210戸
5,990万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買112件
ライオンズマンション横濱本牧ベイステージ
築25年
| 7階建
| 53戸
5,499万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買52件
NICハイム山下公園
築47年
| 6階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買38件
アイビスハイツ山下公園
築57年
| 10階建
| 39戸
2,798万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グレーシアコート横濱元町
築20年
| 6階建
| 50戸
6,480万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エルズ元町
築24年
| 6階建
| 32戸
7,480万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ハピーハイツ山下公園
築45年
| 5階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買11件
マリンサイド天台
築46年
| 4階建
| 10戸
1,200万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ラフィスタ元町１
築4年
| 4階建
| 33戸
3,800万円
直近売出価格
160.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ元町２
築3年
| 5階建
| 86戸
売買0件
ライオンズマンション横濱元町キャナリシア
築21年
売買0件
ライオンズステージ横濱元町
築23年
売買0件
グレーシア横濱ベイ
築12年
売買0件
ネオコーポ山下
売買0件
新山下ベイシティ第六号棟
売買0件
新山下ベイシティ
売買0件
アイビスハイツ山下公園
売買0件
ライオンズマンション横濱本牧ベイステージ
売買0件
ライオンズステージ横濱元町
売買0件
ネオコーポ横浜山下
売買0件
ライオンズマンション横濱本牧ベイステージ 元町・中華街駅
売買0件
ニックハイム山下公園
売買0件
アイビスハイツ山下公園
売買0件
ネオコーポ山下
売買0件
新山下ベイシティ
売買0件
ライオンズステージ横濱キャナルスクエア
売買0件
ライオンズマンション横濱元町キャナリシア
売買0件
ライオンズステージ横濱元町
売買0件
ライオンズマンション横濱本牧ベイステージ
売買0件
新山下ベイシティ第六号棟
売買0件
新山下ベイシティ第六号棟
築32年
売買0件
ネオコーポ山下
築47年
売買0件
ライオンズステージ横濱キャナルスクエア
築24年
売買0件
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区のマンションマップ
横浜市中区内のエリアランキング
新山下は横浜市中区内75地区中32位（上位57%）。
単価66.5。
1つ上の蓬莱町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
新山下 ◀
―
66.5
新山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区新山下１丁目１番２８ | 38.6/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 元町・中華街 420m |
| 横浜市中区新山下３丁目８番１０ | 25.2/㎡ | +5.0% | 事務所,倉庫 | 元町・中華街 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新山下の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。