新山下のマンション相場
神奈川県横浜市中区新山下 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.3万円に対し、築55年は44.2万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
113.3万/㎡
築5年
52件
93.8万/㎡
築10年
26件
90.3万/㎡
築15年
67件
90.0万/㎡
築20年
39件
90.2万/㎡
築25年
9件
61.7万/㎡
築30年
7件
58.4万/㎡
築40年
2件
62.4万/㎡
築45年
4件
48.9万/㎡
築55年
2件
44.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（111件）。１ＤＫの平均価格は3,741円。
２ＬＤＫ
69件
5,642円
３ＬＤＫ
111件
6,579円
４ＬＤＫ
12件
7,668円
１ＬＤＫ
8件
3,496円
２ＤＫ
4件
4,037円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,432円
１ＤＫ
2件
3,741円
平均㎡単価
66.5
前年比 ▲20.3%
平均価格
4,600
取引実績
217件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.5万円から2025年は㎡85.3万円へ、17年間で+48.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
61
築11-15年
60
築16-20年
76
築21-25年
68
築26-30年
53
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,935
111件
２ＬＤＫ
4,277
69件
４ＬＤＫ
6,075
12件
１ＬＤＫ
2,388
8件
２ＤＫ
2,875
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,933
3件
１ＤＫ
2,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１Ｋ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
7,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
92.5
2025年第4四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7
2025年第4四半期
8,300円
65㎡〜
127.7
2025年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.7
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
11,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新山下のマンション一覧（14棟）
新山下ベイシティ
築35年
| 7階建
| 210戸
5,990万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買112件
ライオンズマンション横濱本牧ベイステージ
築25年
| 7階建
| 53戸
5,499万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買52件
NICハイム山下公園
築47年
| 6階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買38件
アイビスハイツ山下公園
築57年
| 10階建
| 39戸
2,798万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グレーシアコート横濱元町
築20年
| 6階建
| 50戸
6,480万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エルズ元町
築24年
| 6階建
| 32戸
7,480万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ハピーハイツ山下公園
築45年
| 5階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買11件
マリンサイド天台
築46年
| 4階建
| 10戸
1,200万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ラフィスタ元町１
築4年
| 4階建
| 33戸
3,800万円
直近売出価格
160.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ元町２
築3年
| 5階建
| 86戸
売買0件
ライオンズマンション横濱元町キャナリシア
築21年
売買0件
新山下ベイシティ第六号棟
築32年
売買0件
ネオコーポ山下
築47年
売買0件
ライオンズステージ横濱キャナルスクエア
築24年
売買0件
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区のマンションマップ
横浜市中区内のエリアランキング
新山下は横浜市中区内75地区中32位（上位57%）。
単価66.5。
1つ上の蓬莱町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
新山下 ◀
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66.5
新山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区新山下１丁目１番２８ | 38.6/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 元町・中華街 420m |
| 横浜市中区新山下３丁目８番１０ | 25.2/㎡ | +5.0% | 事務所,倉庫 | 元町・中華街 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）