ラフィスタ元町２
神奈川県横浜市中区新山下1丁目7-22 | 築3年 | 86戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の91,315円から2026年には84,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区新山下1丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 分譲会社 | START |
| 管理会社 | アンビション DX ホールディングス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
横浜市中区小学校・中学校学区
中学校
横浜市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ元町２ | 2023 | 86戸 | - | - |
| ラフィスタ元町１ | 2022 | 33戸 | 160.2万 | 3,800万 |
| ハピーハイツ山下公園 | 1981 | 12戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| アイビスハイツ山下公園 | 1969 | 39戸 | 50.8万 | 2,798万 |
| グレーシアコート横濱元町 | 2006 | 50戸 | 92.0万 | 6,480万 |
| オープンレジデンシア山手１０１ | 2013 | 27戸 | 138.2万 | 12,800万 |
| オープンレジデンシア山手１０１壱番館 | 2013 | 20戸 | 138.2万 | 12,800万 |
| エルズ元町 | 2002 | 32戸 | 98.3万 | 7,480万 |
| グランドメゾンザ山手２５３ヒルズ | 2024 | 10戸 | 334.5万 | 33,500万 |
| グランドメゾンザ山手２５３ガーデン | 2024 | 14戸 | - | - |
| グランドメゾンザ山手２５３ | 2024 | 14戸 | 334.5万 | 33,500万 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額89,861円。
1K
77,500〜105,000円
89,861円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
160件
10〜15万
3件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,739円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 89,500円 | 6,704円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,964円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,833円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,090円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,761円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,804円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。