ハピーハイツ山下公園
神奈川県横浜市中区新山下1丁目7-15 | 築45年 | 12戸
最新データ
2024年7月
売買11件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（82.2万円）より39.5%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には158,000円へ、43.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均3,197万円です。2LDKが最も高く平均3,197万円、1LDKは平均2,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,200万 |
2,200万 |
2,200万 |
| 2LDK |
7件 |
3,197万 |
2,980万 |
3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区新山下1丁目7-15 |
|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.15m² ～ 70.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 大都建設 |
|---|
| 施工会社 | 大都建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
48.2万 |
46.3万 |
49.9万 |
49.7万 |
| 1LDK |
43.0万 |
43.0万 |
43.0万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.7万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,290万 |
49.85万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,290万 |
49.85万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.19万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.5万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.19万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.19万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.1万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
43.01万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
43.01万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
43.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の39%）で、平均月額156,714円。3LDKなら月額159,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,253円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,225円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
158,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,282円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,210円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,282円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
159,000円 |
2,268円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,282円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
168,000円 |
2,525円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,396円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,225円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,111円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
104,000円 |
2,033円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
104,000円 |
2,033円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,150円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。