オープンレジデンシア山手１０１
神奈川県横浜市中区山手町101 | 築13年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201520182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.4万/㎡から2023年は127万/㎡へ、8年間で11.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
37万33万29万25万21万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の278,000円から2021年には322,500円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
98.6〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 79.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均11,210万円です。2LDKが最も高く平均11,210万円、3LDKは平均10,115万円です。
2LDK
11,210万
8件
3LDK
10,115万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 11,210万 | 8,990万 | 13,317万 |
| 3LDK | 2件 | 10,115万 | 9,806万 | 10,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は113.6万円で、1-2階（112.8万円）と比べて0.8万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
112.8万/㎡
3階以上
8件
113.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山手町101 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.47m² ～ 92.65m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
元町・中華街駅
みなとみらい線
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徒歩14分
石川町駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア山手１０１ | 2013 | 27戸 | 138.2万 | 12,800万 |
| オープンレジデンシア山手１０１壱番館 | 2013 | 20戸 | 138.2万 | 12,800万 |
| グランドメゾンザ山手２５３ヒルズ | 2024 | 10戸 | 334.5万 | 33,500万 |
| グランドメゾンザ山手２５３ガーデン | 2024 | 14戸 | - | - |
| グランドメゾンザ山手２５３ | 2024 | 14戸 | 334.5万 | 33,500万 |
| カーネルスコーナー | 1967 | 10戸 | 91.5万 | 8,980万 |
| ラフィスタ元町２ | 2023 | 86戸 | - | - |
| ラフィスタ元町１ | 2022 | 33戸 | 160.2万 | 3,800万 |
| ハピーハイツ山下公園 | 1981 | 12戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| 山手ハイム | 1971 | 33戸 | 58.9万 | 4,850万 |
| グランドメゾンザ山手１１８ | 2024 | 7戸 | 290.4万 | 34,900万 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 90.0万 | 115.8万 |
| 2LDK | 114.3万 | 114.3万 | 113.2万 | 113.2万 | 113.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,990万 | 115.81万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 138.16万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.32万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.22万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,800万 | 89.95万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.22万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.22万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.22万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.22万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,080万 | 114.35万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,080万 | 114.35万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,080万 | 114.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額287,067円。
3LDK
234,000〜350,000円
287,067円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 295,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 340,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 315,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 294,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。