山手ハイム

神奈川県横浜市中区山手町103-1 | 築55年 | 33戸

推定相場

山手ハイム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、11年間で33.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

20142015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2022年には220,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均4,765万円です。3LDKが最も高く平均4,765万円、1LDKは平均4,207万円です。

1LDK

3件

4,207万

2LDK

10件

4,454万

3LDK

10件

4,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,207万	3,450万	5,190万
2LDK	10件	4,454万	3,380万	5,280万
3LDK	10件	4,765万	3,780万	5,480万

階数別の㎡単価

1-5階

59.6万/㎡

21件

6-10階

44.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山手町103-1
築年月	1971年6月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	33戸
専有面積	16.40m² ～ 93.15m²
分譲会社	馬淵建設
施工会社	馬淵建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩7分

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山手駅

JR根岸線

徒歩18分

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石川町駅

JR根岸線

徒歩18分

学区情報

小学校

横浜市立元街小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山手ハイム	1971	33戸	58.9万	4,850万
ハイツ山手	1970	19戸	135.4万	27,600万
グランドメゾンザ山手１１８	2024	7戸	290.4万	34,900万
グランドメゾンザ山手２５３ヒルズ	2024	10戸	334.5万	33,500万
グランドメゾンザ山手２５３ガーデン	2024	14戸	-	-
グランドメゾンザ山手２５３	2024	14戸	334.5万	33,500万
カーネルスコーナー	1967	10戸	91.5万	8,980万
グランドメゾンザ山手２４１	2023	11戸	223.8万	29,200万
オープンレジデンシア山手１０１	2013	27戸	138.2万	12,800万
オープンレジデンシア山手１０１壱番館	2013	20戸	138.2万	12,800万
コルティーレ山手町サウスコート	2004	58戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	44.6万	78.8万	-	-	-	56.4万	-	58.9万
3LDK	48.4万	66.7万	58.1万	52.9万	-	66.7万	65.8万	-
1LDK	-	42.0万	-	48.4万	63.1万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	80㎡〜	4,850万	58.89万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,030万	48.93万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,330万	64.85万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.67万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	90㎡〜	5,250万	56.37万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.67万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	80㎡〜	5,190万	63.14万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.67万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.99万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.99万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	80㎡〜	3,980万	48.42万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.15万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.04万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.74万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	80㎡〜	3,450万	41.98万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	76.47万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.04万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.67万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.65万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.42万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	80㎡〜	3,780万	45.99万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,080万	43.8万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.56万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額231,429円。3LDKなら月額231,429円が相場です。

2SLDK

198,750円

175,000〜220,000円

3LDK

231,429円

190,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,677円/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	175,000円	2,228円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	200,000円	2,433円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,041円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,555円/㎡
2015年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	200,000円	2,433円/㎡
2015年4月	高層	2SLDK	80㎡〜	220,000円	2,677円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,833円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,041円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,219円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,311円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,041円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。