山手町の土地相場
神奈川県横浜市中区山手町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市中区山手町の土地相場は坪単価37万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山手町の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,685,534円/坪
推定総額
12,642万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,126,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価211万円で最も高く、不整形（140万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（183万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
122.5/坪
37.0/㎡
平均価格
12,889
取引実績
32件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201020132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪149万円から2023年は坪90万円へ、15年間で39.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
9,000円
60坪〜（200㎡〜）
148.8/坪
2023年第2四半期
550円
18坪〜（60㎡〜）
30.3/坪
2022年第2四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2022年第1四半期
6,400円
53坪〜（175㎡〜）
120.9/坪
2021年第4四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2021年第4四半期
9,500円
56坪〜（185㎡〜）
169.8/坪
2018年第1四半期
8,400円
73坪〜（240㎡〜）
115.7/坪
2017年第4四半期
17,000円
118坪〜（390㎡〜）
144.1/坪
2015年第3四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2015年第3四半期
13,000円
124坪〜（410㎡〜）
104.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
横浜市中区内のエリアランキング
山手町は横浜市中区内31地区中2位（上位94%）。
坪単価122.5/坪。
1つ上の本牧和田とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区山手町７３番７ | 76.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 石川町 850m |
| 横浜市中区山手町２４４番９ | 58.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 元町・中華街 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）