本牧三之谷の土地相場
神奈川県横浜市中区本牧三之谷 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が673,371円高くなります。
4m未満
3件
179万/坪
4〜6m
12件
190万/坪
6〜8m
15件
216万/坪
8m以上
9件
246万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価253万円で最も高く、不整形（176万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
3件
253万/坪
長方形
12件
218万/坪
ほぼ長方形
13件
214万/坪
不整形
6件
176万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
235万/坪
北西
9件
220万/坪
南東
13件
208万/坪
北東
6件
199万/坪
南西
3件
190万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
100.9/坪
30.5/㎡
平均価格
6,125
取引実績
40件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2023年第1四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2022年第4四半期
6,800円
85坪〜（280㎡〜）
80.3/坪
2022年第2四半期
16,000円
136坪〜（450㎡〜）
117.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2022年第1四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2021年第4四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2021年第1四半期
6,300円
224坪〜（740㎡〜）
28.1/坪
2020年第2四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
横浜市中区内のエリアランキング
本牧三之谷は横浜市中区内31地区中8位（上位74%）。
坪単価100.9/坪。
1つ上の石川町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
本牧三之谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区本牧三之谷２２８番２ | 34.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山手 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）