本牧三之谷のマンション相場
神奈川県横浜市中区本牧三之谷 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.6万円に対し、築35年は32.4万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
90.6万/㎡
築5年
4件
90.5万/㎡
築10年
8件
61.1万/㎡
築15年
14件
60.7万/㎡
築20年
7件
55.8万/㎡
築25年
8件
44.5万/㎡
築30年
4件
36.6万/㎡
築35年
2件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＤＫの平均価格は1,235円。
３ＬＤＫ
24件
5,225円
１ＬＤＫ
4件
4,799円
２ＬＤＫ
11件
3,901円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,305円
１ＤＫ
4件
1,235円
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,917
取引実績
52件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.2万円から2025年は㎡32.4万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,383
24件
２ＬＤＫ
2,509
11件
１ＬＤＫ
2,900
4件
１ＤＫ
795
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
４ＬＤＫ
7,000
1件
１Ｋ
590
1件
３Ｋ
2,100
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
47.3
2024年第2四半期
7,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第1四半期
590円
25㎡〜
・１Ｋ
23.6
2023年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2023年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2023年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2023年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2022年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本牧三之谷のマンション一覧（10棟）
グランツオーベル本牧三渓園
築26年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,990万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買33件
モア・アペックス本牧
築37年
| 地下1階付4階建
| 14戸
5,980万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グランコート本牧
築18年
| 7階建
| 24戸
3,080万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シティ本牧
築35年
| 地下2階付4階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買17件
本牧パークホームズ
築31年
| 3階建
| 25戸
3,300万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツタケノ
築52年
| 3階建
| 38戸
1,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買4件
桜ハイツ
築50年
| 4階建
売買0件
ラ・ポール本牧
築36年
| 4階建
売買0件
グランツオーベル本牧
売買0件
プライム本牧
築32年
売買0件
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区のマンションマップ
横浜市中区内のエリアランキング
本牧三之谷は横浜市中区内75地区中66位（上位12%）。
単価39.8。
1つ上の矢口台とは0%の差。
お手頃帯（51〜75位）
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39.8
最寄り駅の相場
本牧三之谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区本牧三之谷２２８番２ | 34.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山手 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）