根岸町の土地相場
神奈川県横浜市中区根岸町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市中区根岸町の土地相場は坪単価31万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根岸町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,282,361円/坪
推定総額
5,129万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が495,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価174万円で最も高く、ほぼ台形（75万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
103.9/坪
31.4/㎡
平均価格
5,600
取引実績
22件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2024年は坪144万円へ、16年間で+43.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,600円
39坪〜（130㎡〜）
142.4/坪
2024年第2四半期
18,000円
124坪〜（410㎡〜）
145.1/坪
2023年第2四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2023年第1四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2023年第1四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2022年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2021年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2020年第4四半期
12,000円
142坪〜（470㎡〜）
84.4/坪
2019年第4四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2019年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
横浜市中区内のエリアランキング
根岸町は横浜市中区内31地区中5位（上位84%）。
坪単価103.9/坪。
1つ上の末吉町とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
根岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区根岸町３丁目１３５番１外 | 29.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 根岸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）