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新山下ベイシティ

神奈川県横浜市中区新山下3丁目15-1〜3、6〜7 | 築35年 | 210戸

推定相場
新山下ベイシティ
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（59.6万円）を8.3%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より14.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、12年間で29.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,667円から2023年には210,000円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・46件）で、平均3,487万円です。2SLDKが最も高く平均4,713万円、1LDKは平均2,540万円です。
1R
4件
3,138万
1SLDK
4件
3,760万
1LDK
5件
2,540万
2LDK
46件
3,487万
2SLDK
6件
4,713万
3LDK
41件
4,264万
4LDK
2件
4,090万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,138万 2,890万 3,480万
1SLDK 4件 3,760万 3,680万 3,999万
1LDK 5件 2,540万 2,280万 2,980万
2LDK 46件 3,487万 2,580万 4,880万
2SLDK 6件 4,713万 3,680万 5,480万
3LDK 41件 4,264万 2,790万 5,990万
4LDK 2件 4,090万 4,090万 4,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（48.8万円）と比べて4.6万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
48.8万/㎡
58件
4-7階
53.4万/㎡
53件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区新山下3丁目15-1〜3、6〜7
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数210戸
専有面積58.36m² ～ 98.18m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社東急建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩16分

学区情報

小学校
横浜市立北方小学校
中学校
横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新山下ベイシティ 1991 210戸 64.5万 5,990万
マリンサイド天台 1980 10戸 27.8万 1,200万
ＧＳハイム山手 1978 28戸 46.0万 3,100万
ライオンズマンション横濱本牧ベイステージ 2001 53戸 86.5万 5,499万
リブゼ横浜クイーンズテラス山手 2004 18戸 47.2万 3,980万
ザブラフ１６０ 1983 24戸 49.5万 4,998万
山手ホームズ 1989 30戸 105.7万 14,980万
山手ハイツ 1999 18戸 - -
メイゾン本牧 1981 10戸 - -
ペルシェール山手 1990 11戸 88.7万 13,900万
ベイヒルズ山手 1990 3戸 47.1万 5,180万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
56件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.9万 42.9万 55.3万 61.3万 59.0万 - 49.8万 64.1万
2LDK 41.0万 41.8万 41.4万 58.0万 54.5万 56.4万 55.3万 54.6万
1SLDK - - - - 66.2万 60.9万 60.9万 -
1R - 42.2万 - - 56.0万 - - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 90㎡〜 5,990万 64.54万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 70㎡〜 3,790万 51.82万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,650万 63.57万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 3,899万 60.09万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 70㎡〜 3,790万 51.82万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 95㎡〜 5,080万 51.75万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 70㎡〜 3,990万 54.56万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 70㎡〜 3,990万 54.19万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,500万 47.85万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,680万 60.92万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.41万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.69万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,899万 60.09万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 70㎡〜 3,790万 51.82万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,899万 60.09万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 70㎡〜 4,480万 61.26万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 70㎡〜 3,800万 51.95万/㎡
2024年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,680万 60.92万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 70㎡〜 4,120万 55.96万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,680万 60.92万/㎡
2023年9月 中層 1R 60㎡〜 3,290万 54.47万/㎡
2023年8月 中層 3SLDK 70㎡〜 4,998万 68.33万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,980万 58.31万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,290万 54.47万/㎡
2023年3月 中層 1R 60㎡〜 3,480万 57.61万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.51万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.66万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,498万 61.49万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 90㎡〜 5,580万 60.12万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,980万 58.31万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.25万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,480万 52.45万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,680万 54.79万/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,999万 66.2万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 90㎡〜 5,180万 55.81万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.25万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.43万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.43万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 90㎡〜 5,980万 64.43万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.09万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 70㎡〜 4,880万 66.72万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,990万 63.43万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.04万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.12万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 5,080万 69.45万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.01万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 70㎡〜 3,470万 47.44万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,698万 64.23万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 90㎡〜 5,498万 59.24万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.35万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額146,914円。3LDKなら月額146,914円が相場です。
1K
98,714円
89,000〜109,000円
1LDK
102,800円
100,600〜105,000円
2DK
117,500円
105,000〜140,000円
2SLDK
210,000円
200,000〜220,000円
2LDK
120,800円
105,000〜148,000円
3LDK
146,914円
113,000〜193,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
25件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 2SLDK 85㎡〜 200,000円 2,341円/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 85㎡〜 220,000円 2,575円/㎡
2021年10月 中層 2DK 65㎡〜 140,000円 2,013円/㎡
2020年3月 中層 2DK 55㎡〜 105,000円 1,799円/㎡
2019年3月 中層 2DK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 90㎡〜 149,000円 1,605円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 113,000円 1,323円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,756円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,382円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,674円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 85㎡〜 157,000円 1,838円/㎡
2018年2月 中層 2DK 55㎡〜 105,000円 1,799円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,990円/㎡
2018年2月 中層 1K 60㎡〜 89,000円 1,473円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,756円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,382円/㎡
2017年6月 中層 1K 60㎡〜 94,000円 1,556円/㎡
2017年3月 中層 1K 60㎡〜 98,000円 1,622円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,463円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 90㎡〜 193,000円 2,054円/㎡
2017年12月 中層 1K 60㎡〜 94,000円 1,556円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,107円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,970円/㎡
2016年2月 中層 1K 60㎡〜 98,000円 1,622円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,799円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 65㎡〜 132,000円 1,898円/㎡
2015年9月 中層 1K 60㎡〜 109,000円 1,804円/㎡
2015年9月 低層 1DK 30㎡〜 70,300円 2,130円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 133,800円 1,939円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 80㎡〜 120,200円 1,431円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。