山下町の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区山下町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山下町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
26,129万円
うち土地分
24,983万円
うち建物分
1,146万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,435。木造（6,251）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大785%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
58.1
平均価格
14,935
取引実績
23件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
47万
59万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
67
築11-15年
34
築21-25年
63
築26-30年
30
築31年以上
69
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2021年第3四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
2021年第3四半期
16,000円
170㎡〜
94.1
2021年第3四半期
6,500円
90㎡〜
72.2
2021年第2四半期
57,000円
660㎡〜
86.4
2021年第1四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
2018年第2四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2017年第3四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
2016年第2四半期
2,900円
35㎡〜
82.9
2015年第3四半期
24,000円
290㎡〜
82.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
山下町は横浜市中区内49地区中6位（上位88%）。
単価58.1。
1つ上の長者町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区山下町５１番１ | 148.0/㎡ | +5.7% | 店舗,事務所 | 日本大通り 120m |
| 横浜市中区山下町１３０番９ | 79.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 元町・中華街 500m |
| 横浜市中区山下町３０番３外 | 67.8/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 元町・中華街 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）