山下町のマンション相場
神奈川県横浜市中区山下町 | 1,130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.3万円に対し、築50年は53.5万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
134.3万/㎡
築5年
165件
122.2万/㎡
築10年
237件
121.9万/㎡
築15年
171件
107.8万/㎡
築20年
148件
105.4万/㎡
築25年
86件
78.3万/㎡
築30年
79件
66.0万/㎡
築35年
89件
63.0万/㎡
築40年
66件
64.0万/㎡
築45年
10件
58.9万/㎡
築50年
20件
53.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（338件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,711円。
２ＬＤＫ
205件
7,158円
１ＤＫ
76件
3,297円
１Ｋ
338件
2,144円
１ＬＤＫ
172件
5,674円
３ＬＤＫ
154件
8,007円
１ＬＤＫ＋Ｓ
20件
5,818円
１Ｒ
62件
1,620円
２ＬＤＫ＋Ｓ
17件
6,711円
平均㎡単価
74.7
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,509
取引実績
1,130件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.6万円から2025年は㎡87.3万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
80
築11-15年
86
築16-20年
88
築21-25年
90
築26-30年
50
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,592
338件
２ＬＤＫ
5,276
205件
１ＬＤＫ
4,208
172件
３ＬＤＫ
5,819
154件
１ＤＫ
2,303
76件
１Ｒ
1,298
62件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,940
20件
２ＤＫ
3,299
18件
オープンフロア
2,979
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,259
17件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
77.1
2025年第4四半期
9,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
102.2
2025年第4四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｒ
46.7
2025年第4四半期
9,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＤＫ
73.3
2025年第4四半期
1,000円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第4四半期
3,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
67.3
2025年第4四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4
2025年第4四半期
3,200円
35㎡〜
・１ＤＫ
91.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山下町のマンション一覧（50棟）
横濱ユーロタワー
築22年
| 地下1階付27階建
| 100戸
9,500万円
直近売出価格
134.1万/㎡
㎡単価
売買100件
マリーゴールド元町
築55年
| 地下1階付13階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買95件
アルカンシエル横浜山下公園
築24年
| 11階建
| 85戸
4,980万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買90件
プレシス横濱山下町
築12年
| 10階建
| 39戸
7,980万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買83件
グランブリエ横濱山下公園
築23年
| 地下1階付10階建
| 166戸
21,800万円
直近売出価格
241.6万/㎡
㎡単価
売買80件
モリス横浜山下町
築27年
| 地下1階付11階建
| 39戸
5,300万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買73件
日神プラザ元町
築40年
| 10階建
| 81戸
1,470万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買55件
クリオ横浜元町壱番館
築25年
| 11階建
| 81戸
7,200万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買52件
ミオカステーロ横濱関内
築22年
| 地下2階付10階建
| 64戸
5,980万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買51件
メゾーネ山下町
築43年
| 8階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買49件
リブゼ横浜山下公園
築26年
| 地下1階付11階建
| 53戸
7,399万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ラコスタ横浜山下公園
築21年
| 11階建
| 123戸
6,580万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買45件
横浜山下町分譲共同ビル
築56年
| 地下3階付10階建
| 49戸
2,800万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買42件
リレント山下町
築48年
| 地下1階付7階建
| 63戸
1,495万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ザライオンズ横濱山下町
築14年
| 地下1階付13階建
| 100戸
9,300万円
直近売出価格
141.9万/㎡
㎡単価
売買36件
山下ポートハイツ
築52年
| 12階建
| 39戸
3,880万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション横濱山下公園
築26年
| 11階建
| 39戸
8,980万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買35件
パークホームズ横濱山下公園
築12年
| 14階建
| 85戸
6,180万円
直近売出価格
124.6万/㎡
㎡単価
売買33件
アーデル山下公園
築25年
| 地下1階付10階建
| 41戸
6,200万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ドメス山下町
築24年
| 地下1階付15階建
| 65戸
6,470万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドガーラ横濱山下町
築19年
| 地下1階付11階建
| 130戸
2,180万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買24件
グリフィン横浜山下町
築20年
| 11階建
| 31戸
2,100万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ニューライフ元町
築46年
| 地下1階付9階建
| 24戸
3,590万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買14件
山下公園サンライトマンション１号棟
築42年
| 9階建
| 55戸
1,680万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ゼンリンマンション
築56年
| 11階建
| 39戸
630万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン山下公園
築2年
| 地下1階付17階建
| 36戸
11,480万円
直近売出価格
176.9万/㎡
㎡単価
売買12件
第１伸栄ビル
築60年
| 9階建
| 21戸
1,599万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買12件
パークポイント山下町
築43年
| 11階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドガーラ横濱元町
築14年
| 11階建
| 197戸
2,380万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買10件
山下町パークサイドマンション
築54年
| 地下1階付7階建
| 30戸
2,999万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買7件
清和ビル
築43年
| 10階建
| 20戸
3,880万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイライフ山下町
築47年
| 9階建
| 19戸
3,570万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買3件
横浜ディアタワースクエア棟
築23年
売買0件
横浜ディアタワータワーステージ
築23年
売買0件
プライマリーナ山下公園グレーシアタワー
築24年
売買0件
エクステ山下公園クレイドルタワー
築25年
売買0件
ニューポートビルディング
築46年
| 7階建
| 17戸
売買0件
リリファ横濱山下町
築21年
売買0件
ライオンズステージ山下公園
築28年
売買0件
パークコート山下公園
築8年
売買0件
クリオレミントンハウス山下公園
売買0件
グランシティ山下公園
築23年
売買0件
ライオンズマンション山下公園
築44年
売買0件
山下町ハイツ
築54年
売買0件
GSハイム山下町
築45年
売買0件
リシェ横浜山下公園
築24年
売買0件
デュオ・スカーラ横濱山下町
築24年
売買0件
ヴィルヌーブタワー横浜・関内
築29年
売買0件
エクステ山下公園
築25年
売買0件
リシェ横濱山下公園
築24年
売買0件
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区のマンションマップ
横浜市中区内のエリアランキング
山下町は横浜市中区内75地区中24位（上位68%）。
単価74.7。
1つ上の寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
24
山下町 ◀
―
74.7
最寄り駅の相場
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区山下町５１番１ | 148.0/㎡ | +5.7% | 店舗,事務所 | 日本大通り 120m |
| 横浜市中区山下町１３０番９ | 79.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 元町・中華街 500m |
| 横浜市中区山下町３０番３外 | 67.8/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 元町・中華街 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）