第１伸栄ビル
神奈川県横浜市中区山下町187-3 | 築60年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2018年には75,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・8件）で、平均1,422万円です。1Kが最も高く平均1,597万円、1Rは平均1,422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
8件 |
1,422万 |
990万 |
1,999万 |
| 1K |
3件 |
1,597万 |
1,100万 |
2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町187-3 |
|---|
| 築年月 | 1966年11月（築60年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.18m² ～ 42.00m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第１伸栄ビル |
1966 |
21戸 |
42.1万 |
1,599万 |
| クリオ横浜元町壱番館 |
2001 |
81戸 |
95.5万 |
7,200万 |
| 横濱ユーロタワー |
2004 |
100戸 |
134.1万 |
9,500万 |
| 山下公園サンライトマンション１号棟 |
1984 |
55戸 |
72.8万 |
1,680万 |
| 横浜山下町分譲共同ビル |
1970 |
49戸 |
52.3万 |
2,800万 |
| リレント山下町 |
1978 |
63戸 |
61.0万 |
1,495万 |
| ハイライフ山下町 |
1979 |
19戸 |
52.1万 |
3,570万 |
| 山下町パークサイドマンション |
1972 |
30戸 |
36.7万 |
2,999万 |
| メゾーネ山下町 |
1983 |
42戸 |
61.6万 |
1,380万 |
| アーデル山下公園 |
2001 |
41戸 |
113.0万 |
6,200万 |
| グランドメゾン山下公園 |
2024 |
36戸 |
176.9万 |
11,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1R |
35.5万 |
26.1万 |
46.1万 |
- |
47.3万 |
| 1K |
- |
27.6万 |
- |
68.2万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
1,599万 |
42.08万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
1,999万 |
52.61万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
2,590万 |
68.16万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,180万 |
37.85万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
1R |
35㎡〜 |
1,750万 |
46.06万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
1R |
35㎡〜 |
990万 |
26.06万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
1R |
35㎡〜 |
990万 |
26.06万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
1,100万 |
28.95万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1K |
40㎡〜 |
1,100万 |
26.2万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1R |
35㎡〜 |
1,090万 |
28.69万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1R |
35㎡〜 |
1,480万 |
38.95万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
1R |
35㎡〜 |
1,480万 |
38.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額79,000円。2DKなら月額79,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,974円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
79,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
79,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
79,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1R |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,237円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
1R |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,368円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
1K |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,024円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
79,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
83,000円 |
1,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。