第１伸栄ビル（築60年・㎡単価50万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2018年には75,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.1万円/㎡

レンジ

46.0〜62.2万円/㎡

市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 553件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・8件）で、平均1,907万円です。1Kが最も高く平均1,976万円、1Rは平均1,907万円です。

1R

8件

1,907万

1K

3件

1,976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,907万	1,452万	2,412万
1K	3件	1,976万	1,613万	2,703万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山下町187-3
築年月	1966-11（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	31.18m² ～ 42.00m²
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩4分

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立元街小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第１伸栄ビル	1966	21戸	42.1万	1,599万
横浜ディアタワースクエア棟	2003	-	-	-
クリオ横浜元町壱番館	2001	81戸	95.5万	7,200万
プライマリーナ山下公園グレーシアタワー	2002	-	-	-
横濱ユーロタワー	2004	100戸	134.1万	9,500万
山下公園サンライトマンション１号棟	1984	55戸	72.8万	1,680万
エクステ山下公園クレイドルタワー	2001	-	-	-
横浜山下町分譲共同ビル	1970	49戸	52.3万	2,800万
横浜ディアタワータワーステージ	2003	-	-	-
リレント山下町	1978	63戸	61.0万	1,495万
ハイライフ山下町	1979	19戸	52.1万	3,570万

横浜市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.0万円	3,563円	1,847
1DK/1LDK	13.8万円	3,929円	1,017
2K/2DK	10.9万円	2,735円	231
2LDK	19.4万円	3,461円	342
3LDK+	21.0万円	2,681円	151

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2023	2025
1R	35.5万	26.1万	46.1万	-	47.3万
1K	-	27.6万	-	68.2万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	35㎡〜	1,599万	42.08万/㎡
2025年6月	中層	1R	35㎡〜	1,999万	52.61万/㎡
2023年8月	高層	1K	35㎡〜	2,590万	68.16万/㎡
2018年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,180万	37.85万/㎡
2018年10月	高層	1R	35㎡〜	1,750万	46.06万/㎡
2015年7月	高層	1R	35㎡〜	990万	26.06万/㎡
2015年4月	高層	1R	35㎡〜	990万	26.06万/㎡
2015年12月	高層	1K	35㎡〜	1,100万	28.95万/㎡
2015年11月	高層	1K	40㎡〜	1,100万	26.2万/㎡
2014年12月	高層	1R	35㎡〜	1,090万	28.69万/㎡
2014年12月	高層	1R	35㎡〜	1,480万	38.95万/㎡
2014年10月	高層	1R	35㎡〜	1,480万	38.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額79,000円。2DKなら月額79,000円が相場です。

1R

87,500円

85,000〜90,000円

2DK

79,000円

75,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,974円/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,079円/㎡
2015年9月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,079円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,079円/㎡
2015年11月	高層	1R	35㎡〜	85,000円	2,237円/㎡
2015年10月	高層	1R	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2015年10月	高層	1K	40㎡〜	85,000円	2,024円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,079円/㎡
2014年1月	中層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。